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中国土豪在德国炒房?偷鸡不成蚀把米

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九个头条网讯  德国城市的房价依然很低,投机客炒房的现象依然很少,中国土豪在德国房地产市场上难捞油水。那么,造成这种状况都有哪些具体原因呢?九哥给大家罗列如下:


1、德国政府不以房地产作为支柱产业


1975-2011年,剔除通胀影响,德国实际住房价格累计增长-21.6%,而同时期美国、英国、法国、意大利的实际房价累计增幅分别为5%、145%、123%和50%,且呈现极大的波动性。这期间,德国个人收入平均增长了三倍,换句话说,老百姓买房子越来越容易,房子实际上等于一直在降价。究其原因,是德国政府对房地产实行的干预政策,抑制了房价上涨,打击了投机客,保障了民生供给。


一方面,德国政府不把房地产作为经济增长的“支柱产业”,而是作为社会福利机制的关键一环。德国宪法明确规定“德国是一个高福利国家”,与医疗、教育一样,保障居民住房也是政府的重要目标之一。这是所有房地产政策的核心出发点。因此,各级政府从来不敢通过抬高当地地价和房价,来增加政府的房租收入或税收收入。


另一方面,德国各级议会竞选,无论是执政党还是在野党,任何人提出的政策如果不是为保障住房福利,而是会导致房价高涨致使老百姓沦为“房奴”的,那么这个人不仅会丧失选票,其政治生涯也有可能受到巨大影响,甚至会令整个党的人气暴跌。因此,房价事关百姓福祉,是百姓说了算,而不是政府说来算,更不是地产商说了算。


2、德国政府根据市场真实需求制定建房规划


供求关系对价格起着决定性作用,这永远是稳定房价的第一要素,在市场经济中,如果房子紧缺,那么价格一定会上涨,其它什么手段都没有用。德国各级政府重视民生,将房地产市场定位为消费市场,而非投资市场,无论在联邦还是州、市及村镇层面,政府都按照人口需求,制定建房规划,目的是能够为每个家庭提供一套住房。

  

目前,除了大城市因为人口多,建房速度赶不上人们的需求,在大多数乡镇地区和中小城市,住房短缺的现象几乎看不到,有些地方甚至因为人口萎缩,出现住房空置。无论在联邦还是州、市及村镇,都有详尽的建房规划,住房建设依据人口需求而定,基本满足每个家庭有一套住房的需要。所谓盲目的“房地产建设热潮”在德国见不到,可以说,土豪压根儿找不到可以炒卖的房子。

文章来源:九个头条网
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