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中国买家出不去了,加拿大、澳大利亚房市居然就垮了?

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海外情报社原创,转载请务必按照转载须知转载,侵权必究!

资料来源:澳洲微报、The Globe and Mail、The Australian、The Diplomat、News Talk 980 CKNW



年末外汇局突然动真格的,把嚷嚷了许久的海外购房限制缩紧卡严,社长也早早地为大家详细解读了这一消息。


迫切想进行海外淘金的国人们海外资产配置之路更加艰难,哀声一片。


微信截图_20170105154400_meitu_1.jpg


然而,不仅仅是在国内的买家群里响起了哀嚎声,海外房市也立刻动了起来,敏感地察觉到了这一消息,并迅速地掀起了讨论。


吃瓜群众拍手称快 拼命嘲讽什么仇什么怨


一看到这个消息,跑得最快的自然是活跃在网络各处的吃瓜群众们。外国的吃瓜群众最先抵达,并欢欣鼓舞地发表了自己的看法。


来自澳大利亚的朋友们高兴地感谢上帝,超开心自己也能买得起房子了,

微信截图_20170109143517.png(简略翻译:感谢上帝!我家住的小区最近开始变得像中国深圳。大批中国人逃离自己拥挤的家乡涌进我们这儿,把我们这个小地方都变得跟悉尼一样了。)


这次中国人买不了房了,我们总算是能买得起房了,房屋拍卖也不愁抢不过中国了!


来自加拿大的朋友也是对中国人长期占有加拿大房产土地不满已久,直接甩上之前报道中国人狂买地的新闻链接,开言嘲讽,

微信截图_20170105162634.png

(简略翻译:这个时候我就要提醒你们:谁真正拥有加拿大的土地?)


中国买家长久以来买房、买地真是让澳大利亚、加拿大的居民们受了不少苦,憋了不少气。


专家慌了!没了中国买家,房市就完了!


吃瓜群众倒是为房价降低的可能性开心不已,房产业的专家们却慌了神,大呼,没了中国,我国房产要重创!


澳大利亚的房产专家率先发言,没有了中国买家的澳洲房市,前景不容乐观。


微信截图_20170105171651_meitu_2.jpg


单单在悉尼,中国买家在2016年占据了公寓市场近80%的市场份额。而如今,中国房产买家在澳洲市场的购买能力被大大削弱,并将会从悉尼和墨尔本的房市中“撤军”。


大型开发商将会受到严重的打击,澳洲金融部门被冲击,整个澳洲的市场规模都将会大大缩水!


更糟糕的是,此前,为了满足中国买家庞大的胃口,以悉尼和墨尔本为主的澳洲主要城市在公寓开发上铆足了劲儿开发。如今政策改变,一大片公寓市场将无人问津。


中国人买不了了,澳洲人自己买不正好吗?可是本地买家虽然正在不断走强,但是中国人的缺失导致买家的数量迅速减少,巨大的缺口难以填补。


微信截图_20170106141922.png


加拿大的专家也在热切地关注着这一政策。


曾经与Morgan Stanley共事过的中国经济专家Andy Xie警告加拿大房市称,新规影响下,外国买家购房人数将急剧下降。那些热衷于和中国买房团做生意的中介人要做好企业大幅缩水的准备。


同时,也有媒体刊文,认为这一政策已经有些许成效,带来了澳大利亚和加拿大房市的变化:


悉尼的房地产价格增长率,在保持了两年后的两位数增长之后,今年仅增长3.2%。加拿大房地产市场一度走软,因需求下降而新项目减少。


反应过度?中国买家的撤出影响其实并不大?


一个早有风声、不算新的规定,影响到底有没有这么大?


对于这些消息刚出,就慌得不行的专家,另一批专家站起来反驳了。


几个中国买家影响不了我大澳洲和加拿大的房市全局!


大温哥华房地产委员会主席Dan Morrison就指出,能够影响房市的因素很多,中国买家只是其中一个。


温哥华房市并不是一个同质化的市场,有些人想通过其中一个因素来概括房市里的所有问题,是不可能的。即使中国的限制政策要发挥作用,也需要很多个月的时间。 


澳大利亚的市场现状与这一观点不谋而合。


尽管中国买家撤出悉尼,但悉尼一度下跌5%的房价目前又反弹至早前水平,原因在于“澳洲政府的规定导致公寓建造数量减少以及建造成本增加”。


单纯地觉得中国买家是罪魁祸首,中国买家消失就能降低房价,真是想得太简单了。


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图片来源:CNNMoney


还有一部分人,他们更独具慧眼,看法似乎更本质。


商业分析家Robert Levy的看法是,现在说中国买家会撤出国外购房市场还言之尚早。


中国外汇局的这一举措,事实上在历史各个时间段、许多国家,都曾经发生过。在长期看来,前人们并没有有效地控制住资金外流。


资本还是会通过各种各样的方式持续流出中国,并持续流入海外的房产市场。


“上有政策,下有对策”,这也向来是中国的拿手好戏。


更何况,别忘了,还有一帮人早做了移民打算,摈弃了中国护照,中国外汇局想管也管不上了。


Construction_site_near_911_Memorial_in_New_York_City.jpg


众说纷纭,各路专家观点层出不穷。若是让社长说,实践才是检验各路专家的唯一标准。


海外置业这条路未来还能走,还要不要走下去?中国买家在海外房市里到底发挥多大的作用?还是等着看海外房产市场的数据动向吧!



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文章来源:海外情报社
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