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中国超级限购圈,从环京到环雄!买房人彻底被征服!

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来源:楼市资本论(loushizbl)

作者:楼资哥

本次转载已获授权,特此鸣谢!



在千年大计推动之下,环京、环雄形成中国超级限购圈,蔚为壮观,各路吃瓜群众纷纷被征服!


从3月初,环京区域就开始密集出台限购政策,形成“环京”限购圈;到4月初,雄安新区横空出世,“环雄”周边也加入限购大军。楼市资本论统计发现,从环京到环雄区域目前已有16个县市实行限购。


中国最大限购圈诞生



4月5日,清明节后正式上班第一天,位于周边的白沟、文安、霸州、任丘、满城和徐水相继启动限购。


楼市资本论统计目前从环京到环雄区域:保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河(含燕郊)、固安、大厂、永清、香河、怀来,沧州、霸州、文安、任丘、白沟等,已全部限购。至此,中国最大限购圈诞生。


环京限购圈:形成时间1年


在去年大大指示:“房子是用来住的,不是用来炒的”后,北京疯涨的楼市迎来930限购,直到今年317及后续系列最严调控限购政策出台。同时,环京区域从京北崇礼,京东,北三县到京南,廊坊、永清、固安以及天津等也统一向北京看齐,纷纷出台限购限贷政策。历时一年,终形成当前环京超级限购圈布局。


天津


3月31日,天津限购:本地户籍家庭限购2套,本地户籍单身限购1套,非本地户籍家庭需提供2年社保、纳税证明且限购1套。


2017年3月31日,天津市出台限购政策:对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

廊坊(含北三县)


3月21日,廊坊限购:廊坊(包括廊坊、燕郊、香河、大厂、安次、开发区):非本地户籍居民限购1套首付提至5成,本地户籍家庭限购2套,2套房首付比例提升至5成。


2017年3月21日,廊坊限购升级。涉及区域为廊坊主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区),三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县。此次调控规定:非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%;本地户籍居民家庭贷款限购两套。首套房首付款比例不低于30%;本地户籍居民家庭购买二套房,首付款比例不低于50%。此外,用公积金贷款普通住房,最低首付比例调整至30%;购买第二套住房,首付最低60%;停止购买第三套及以上的公积金个人住房贷款的发放。


石家庄



3月17日,石家庄市限购:非本市户籍家庭限购1套,提高所有公积金贷款购房首付比例。


2017年3月17日,石家庄出台限购政策:非本市户籍家庭限购1套(需提高2年内连续缴纳12各月以上个税或社保证明)。同时提高住房公积金贷款首付比例。使用住房公积金贷款购买首套普通住房的,最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套住房的,最低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上住房的,住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。


张家口崇礼


3月7日,张家口崇礼限购:非本地户籍家庭限购1套,本地户籍家庭限购2套,本地单身限购1套。


2017年3月7日,本区户籍居民家庭本区限购2套,本地单身人士限购1套普通住房,本区户籍居民首套房普宅首付款比例均不低于30%、非普宅不低于40%(此前均为30%),购买第二套普通住房,首付款比例不低于60%(此前为50%),购买第二套以上非普通住房(含第二套),首付款比例不低于70%。而对于非本区户籍居民家庭,限购1套普通住房,且首付比例不低于40%。非本区户籍居民家庭购房时需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明,且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。


涞水县


3月2日,保定涞水县:非本地户籍家庭限购1套,本市户籍2套首付提升至6成。


2017年3月2日,河北省保定市涞水县出台楼市限购政策,非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购证明,开发商凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案;本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

涿州市


2017年3月1日,保定涿州限购:非本市户籍限购1套,本市户籍家庭2套首付提至5成。


2017年3月1日,河北涿州出台限购政策:提出对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭,限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。


环雄限购圈:形成时间5天


“千年大计,国家大事”的定位,让横空出世的雄安新区,立即成为众多投资客的绝佳下手目标。除了北京、天津的投资者,甚至有人不远千里从深圳打飞的而来。雄安新区内部房价一天之内从不足4千涨到了2万多,新区之外临近区域,白沟、霸州房价也纷纷飙涨。


房价疯涨的结果必然迎来超级调控,可以说从4月1日到5日,从保定满城、徐水到霸州、文安以及任丘,短短5天之内,环雄限购圈即宣告完成。


白沟


4月5日,白沟新城限购:本区户籍限购3套,首套首付不低于30%,2套首付不低于50%,3套暂停贷款。非本地户籍,限购1套,首付比例不低于40%,且购买后5年内不得转让。


保定


(满城、徐水及莲池、竞秀和高新区均已限购)


4月5日,保定市区限购:本市户籍家庭限购3套,非本市户籍家庭限购1套,提高公积金贷款购房首付比例,最新消息保定市区徐水区也加入限购。


河北保定暂停向拥有满城区(含保定市主城区)3套及以上住房的本区户籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房;暂停向拥有满城区(含保定市主城区)1套及以上住房的非本区户籍居民家庭出售满城区新建商品住房及二手住房。 


在满城区(含保定市主城区)无住房且无商业性住房贷款、公积金住房贷款记录的本区户籍居民家庭,首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%;在满城区(含保定市主城区)拥有1套住房或有商业性住房贷款记录或有公积金住房贷款记录的本区户籍居民家庭,申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于50%。


3月19日,保定市区莲池区、竞秀区和高新区限购:本市户籍家庭限购3套,非本市户籍家庭限购1套,提高公积金贷款购房首付比例。


2017年3月19日,保定市调整莲池区、竞秀区和高新区购房政策,本市户籍居民家庭主城区限购3套,非本市户籍居民家庭出售主城区限购1套。公积金贷款购房首套普通住房首付比例不低于30%,第2套普通住房房首付比例不低于60%。(首套普通住房系指居民家庭名下无住房、且无商业性住房贷款或公积金住房贷款记录)


霸州、文安


4月5日,霸州、文安限购:非本地居民限购1套,首付50%;本地居民限购2套,首付首套30%,二套首付比例50%。


非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险,限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,本地户籍居民家庭首套首付30%,二套首付50%,包括新建商品住房和二手住房,不得再购买第三套。同日,文安也出台了类似的限购政策。


任丘


4月5日任丘市限购:非本地居民限购1套,首付50%;本地居民限购2套,首付首套30%,二套首付比例50%。


为认真贯彻执行《沧州市人民政府关于强化房地产市场调控的通知》实行住房限购的区域为任丘市辖区。


非本地户籍居民家庭已取得居住证且自申请购房之日起前2年内在任丘市累计缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的,限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。包括新建商品房和二手住房。本地户籍居民家庭购买第1套住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的本地户籍居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于50%;本地户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的,暂不得购买住房。


微信朋友圈疯传的雄安新区封盘限购图


除了限购政策持续升级,针对雄安新区周边还同时采取了封盘的措施。清明期间,任丘、白沟、霸州等地为了阻击汹涌而至的投资大军,纷纷选择对当地楼盘进行封盘停售。甚至将非法哄抬房价售房行为的开发商及中介人员拘留。政府对楼市调控态度之坚决可见一斑。


史无前例的限购意味着什么?


楼市资本论发现今天(4月5日)上午,霸州、文安、任丘,以及刚刚发布限购政策的白沟,其措施都十分严厉,特别是白沟已经开始限卖,5年内禁止转让,可以说直接封死炒房路。相比较之前,廊坊发布的限购政策(含广阳、安次、开发区、北三县、固安、永清)进行区域性住房限购,仅仅是限购、限贷、限价,而霸州、文安的限购政策还将累计本地个税及社保情况包含在内。


可见从环京到环雄楼市调控政策日渐严格,很有可能从严限购将成为未来楼市调控的标配。并且,限购城市间交相呼应,连成线,结成网,组成超级限购圈,大概率将开启新一轮全国限购潮。


楼市资本论想说,圈子自古以来就对中国人的生活有很重要的作用,此刻随着国家对楼市调控政策的持续升级,特别是对雄安新区热点区域出台封盘加限购政策,已然形成圈层效应。小编在此提醒广大购房者,这种时候一定要多保持一份冷静和理智,切莫冲动。因为,未来继续出台各种限购政策的可能性依然很大,当地楼盘市场的震荡风险不容忽视。


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文章来源:楼市资本论
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