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买一套200万的房子需要交多少税?

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文/小白读财经(ID:veekn365)


对于所有购房者来说,买房是一件非常麻烦的事,不仅需要砍价、办理房产证,还要缴纳各种繁杂税费,让人不知所措。


特别是,你去买房的时候,卖方只会告诉你房价多少钱,不会主动告诉你除房款之外还需要缴纳多少税费。但实际上这些琳琅满目税费在你买房成本中占了很大一块比例,如果我们提前知道这些税费,就能减少买房过程中不必要的麻烦。


那么买房到底需要交哪些税费呢?


今年2月5日小白的文章《买一套二手房究竟要缴纳哪些税费?》已经分析过二手房税费问题(微信公众号:小白读财经可查看),那么现在我们就来分析买一套新房需要缴纳的税费问题。


我们以著名网红“隔壁老王”为例子,我们假设老王首次在某二线城市买一套100平米的新房,总价是200万,那么他需要缴纳的税费如下(注:由于各地的税费情况不一,实际的费用可能有所差别,以下的税费只作参考,而不作为具体的费用指导。):


一、契税


契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税,不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税,不同的房屋类型、不同的购房者契税税率一般不同,如下表:


图片参考网易论坛


表中已经说得很明白了,非首套、非普通的住房,契税税率统一定为3%。什么是普通住房?普通住房是指住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上,或单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下的房子,首套普通住房有3种税率:1、建筑面积小于90平米的,税率为1%;2、建筑面积在90-140平米之间的,税率为1.5%;3、建筑面积大于140平米的,税率为3%。


老王首套买的是新房,他适用税率是1.5%。


200万的房子契税=200万×1.5%=3万元


二、印花税


所谓印花税,通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税,又称为“贴花”。房屋交易的印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五。


老王200万的房子印花税=200万×0.05%=1000元。


三、银行按揭费


此外,绝大部分的人买房时都采用按揭贷款,在这个环节还需要交银行按揭费,银行按揭费费率一般如下:


印花税(银行按揭的印花税):房价的千分之五


保险费:贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣


公证费:一般在200元至300元之间


其他项权证费:一般在200元到300元之间


律师费:一般每单200元到500元之间


这些税费依人而定,需要考虑贷款金额和贷款年限,不大好计算,但按照老王200万房款、100平方的房子,银行按揭费应该不低于1万。


四、其他费


1、防盗系统费:大概在800至1500元之间;


2、管道煤气开通费:2500元左右;


3、有线电视安装费:300元左右;


4、预交3个月的物业管理费:100平米的房子250元左右;


5、水电周转金:各200元


6、装修保证:一般是1500元;


7、物业维修基金:一般是房价的2%,老王200万的房款,物业维修基金为200万×2%=4万;


8、转移登记费:住宅按套收取,每套80元;非住宅按宗收取,每宗240元。老王200万房子转移登记费是80元。


最后算出老王的其他费约是:4.5万左右


老王买一套200万的房子税费大约是:


契税(3万)+印花税(1000元)+银行按揭费(1万)+其他费(4.5万左右)=8.6万


老王买一套200万的房子,如果是按照30%的首付,那么他需要交的首付款是60元,加上各种税费8.6万,意思就是说不算房贷,老王一次性需要交的钱达到68.6万元,是高了还是低了呢?



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文章来源:小白读财经
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