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恒大6月销售611亿 已偿清永续债

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7月3日,中国恒大(HK.3333)发布销售简报,其6月销售611.2亿,同比增95%,居行业首位。公告还显示,截止6月底,恒大已赎回全部永续债。

前6月售2441亿

公告显示,今年前6月恒大累计销售2441亿,同比增72%,已完成4500亿年度目标的54.4%;累计销售面积达2475.1万平方米,同比增49%。

而在业内公认为“含金量”更高的权益销售榜单中,恒大成绩同样抢眼。克而瑞上半年权益销售榜单显示,恒大以2291.6亿位居行业第一,分别较碧桂园、万科高240亿、327亿。

机构数据显示,今年6月29个重点城市商品房成交面积同比大降30%,市场降温明显,万科、碧桂园等一线房企6月销售均出现环比回落。恒大销售实现逆市大涨,显示其下半年销售增速将更加迅猛。

分析人士认为,充足的新开盘数量是保证恒大上半年业绩大涨的重要原因。他表示:“恒大上半年新开盘项目共79个,单单6月新开盘就达到32个。随着下半年公司推货量进一步提升,预计新开盘将达223个,届时恒大销售将持续高增长,全年销售突破5000亿也是大概率事件。”

优化债务结构打开利润空间

业绩保持高增长,让恒大在短短20年登顶行业第一,不过也带来较高负债和较低的利润率,而这种颇有“鱼与熊掌”的状况已悄然发生了改变,恒大在业绩规模亟需稳步增长的同时,负债水平与利润水平迎来了应有的“降”与“升”。

2017年年初,恒大提出开始向“规模+效益”转型,并通过加速赎回永续债、发行低息长期美元债、引入战略投资等系列举措不断优化资本结构。

公告显示,上半年恒大已完成全部永续债的赎回。由于永续债的利息支出需要当期在税后利润中扣除,一度对恒大归属股东利润造成负面影响。以2016年年报为例,恒大共持有永续债1129.4亿,永续债持有人应占利润达106亿。

“仅半年便偿还了超千亿永续债,证明了恒大拥有充足的现金流,财务状况非常健康”,有分析师认为,随着恒大偿清永续债,今年归属股东利润将实现爆发性增长。

据了解,今年6月恒大成功发行38亿美元债券,加上要约交换债券28.24亿美元,合计发债66.24亿美元,利息最低为6.25%,实现“低息换高息,长债换短债”,大幅减少利息支出,为利润提升提供更有力支撑。

分析师认为,对企业实力的衡量,不再只是规模与速度,其利润与稳健也是重要参考标准。随着恒大开启效益年,业绩增长愈加稳健,债务结构愈加优化,料其未来利润空间还将大幅提升,龙头地位也愈加凸显。

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文章来源:九个头条网
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