洲际房地产公司为亚马逊仓库支付7400万美元

洲际房地产公司已完成其在洛杉矶县的首次工业收购——这是一个完全租给亚马逊的最后一英里配送中心。据商业观察家报道，该物业的交易价格为 7400 万美元。

CommercialEdge 数据显示，该资产之前由 Xebec Realty Partners 所有，后者于 2018 年 12 月以 3700 万美元收购了该设施。

由董事总经理 Darla Longo 和副主席 Barbara Perrier 领导的 CBRE 西海岸机构地产团队代表卖方营销该物业。

Ball Corp. 于 1975 年至 2018 年期间在该地点经营一家饮料包装厂。 根据 CommercialEdge 的数据，2018 年底的出售需要由锡安银行持有的 2260 万美元贷款。

占地 13 英亩的场地位于指定的对外贸易区内，位于 20730 Prairie St.，距离洛杉矶市中心不到 32 英里。该物业包括两座 B 级建筑，总面积为 223,131 平方英尺。在将该物业出租给亚马逊之前，之前的所有权在该地点进行了多次翻新。

这些建筑物的净高为 30 英尺，设有两个等级和七个码头高度的装载门、消防喷头、轨道门和 0.86/1,000 的停车比率。最后一英里交付设施为居住在 50 英里半径内的超过 1200 万人提供服务。州际公路 118、27、101 和 405 号州际公路距离配送中心 10 英里。

工业市场吃紧

洛杉矶县等地域受限的工业市场的租金大幅上涨。CommercialEdge 最近的一份报告显示，截至 2 月份，洛杉矶工业租金同比上涨 7.8%，超过了全国 5.1% 的平均增长率。与其他市场相比，洛杉矶的新开发空间较小，截至 2 月，洛杉矶的工业空置率为 4.4%，是全国最低的之一。根据同一份报告，供应管道也讲述了类似的故事，有 570 万平方英尺在建，仅占总库存的 0.9%。

洲际收购高级总监杰西卡莱文在一份准备好的声明中表示，圣费尔南多谷的工业库存中只有一小部分是大于 100,000 平方英尺的建筑物，而这些资产中的大部分是旧产品。根据莱文的说法，该物业的规模，加上租赁质量、卖方最近的改进以及建筑物的集中位置，使其成为洛杉矶不可替代的最后一英里交付设施。

洲际房地产公司目前在全国拥有超过 500 万平方英尺的工业资产，重点是沿海市场。此外，其投资组合还包括约 820 万平方英尺的办公物业。去年 6 月，Intercontinental 和 Wright Runstad & Co.在位于西雅图市中心 120 万平方英尺的 Rainer Square 综合开发项目内的400 University at Rainier Square 破土动工。

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