2022年办公室的转折​​点NAIOP

根据 NAIOP 最新的办公空间需求预测，由于而备受打击，办公部门有望在 2021 年第四季度实现正净吸收。市场正在传出好消息，因为在疫苗分发增加和限制解除的情况下，员工重返工作岗位。

正如报告中指出的那样，经济正从 引发的衰退中健康反弹，这种经济增长已转化为办公使用行业的就业增长。NAIOP 的预测由曼哈顿学院奥马利商学院的 Hany Guirguis 博士和威廉玛丽学院和剑桥大学的 Michael Seiler 博士共同撰写，其核心假设是实际 GDP 的反弹将持续到 2023 年。

“有两个理由支持我们的预测——首先，大多数经济指标，如实际 GDP，都非常接近前的水平，”Guirguis 告诉商业地产主管。“第二，当前经济衰退的特点是实体经济活动下降和复苏最快。因此，我们应该预计，正如我们的模型所预测的那样，在年底前会更快地恢复正吸收。”

好的，坏的和基线

NAIOP 概述了办公市场的三种潜在情景，所有这些情景都预测到 2022 年下半年办公净吸纳量将恢复正常。该组织的基线预测假设经济衰退对办公吸纳量的影响有限，但会导致远程办公的影响正常吸收量减少 15%，导致从 2021 年第四季度到 2023 年第一季度的季度平均净吸收量为 1004 万平方英尺。第二种更乐观的情景假设经济衰退的影响同样有限，但不会因远程工作而减少吸纳量，这将导致从 2021 年第四季度到 2023 年第一季度的季度平均净吸纳量达到 1182 万平方英尺。

然而，衰退和有可能对净吸收对经济基本面的反应产生暂时的影响，这是 NAIOP 的第三种情景的前提。在这种情况下，办公部门将经历大幅波动和相当低的净吸纳量——具体而言，预计从 2021 年第四季度到 2023 年第一季度的季度平均净吸纳量为 133 万平方英尺。

明年是一年

回到基线，看来 2022 年将是办公行业的转折点。NAIOP 预测，2022 年季度净吸纳量平均为 1170 万平方英尺，这一数字与 2015 年至 2019 年间记录的季度平均 1160 万平方英尺一致。即使是新的办公产品也不会推迟这一进展。当被问及加强写字楼需求是否足以容纳新的写字楼建设和重建项目时，Guirguis 的回答是响亮的“是”。他补充说：“然而，新写字楼的建设不会与写字楼需求的加强同步进行。这可能需要几个季度。”

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