合法非营利墨水199KSF曼哈顿租约

大型非营利性律师事务所法律援助协会 (Legal Aid Society) 签署了一份为期 30 年的租约，租用曼哈顿下城翠贝卡区近 200,000 平方英尺，支持该行政区写字楼市场的缓慢复苏。该组织租用了位于 40 Worth St. 的空间，这是一栋 16 层高的新古典主义建筑，由 GFP Real Estate 拥有，位于教堂街和西百老汇之间。

法律援助协会决定巩固其足迹，目前包括位于 40 Worth St. 的办公室以及更南面的两座建筑物，即 199 Water St. 和 80 Pine St。新租约位于 40 Worth 的 198,900 平方英尺的商业办公公寓St. 为社会正义律师事务所创建了一个单一的地点。

由 Craig Reicher、Christopher Mansfield、Greg Maurer-Hollaender 和 Peter Gamber 组成的 CBRE 团队在交易中代表租户，而 GFP Real Estate 的 Brian Steinwurtzel 和 Roy Lapidus 则代表商业公寓业主 40 Worth Street Associates LLC。法律援助协会的新空间以前由慈善供水和公共卫生解决方案占据，它们搬迁到大楼内。

根据一份声明，在对空间进行彻底检修和扩建后，该非营利组织将占据底层和夹层的一部分，以及整个二、五和十二层以及三层的一部分。Gensler 将领导建筑、设计和工作场所战略。扩建空间将首先建成，计划于 2022 年 3 月完工，之后租户将在今年第四季度翻新其现有办公室。

建于 1929 年的 40 Worth St.(也称为 Merchants Square Building)占地 755,000 平方英尺，横跨 1、2 和 3 号列车附近的整整一个街区。该物业是时尚品牌 The Gap 的东海岸总部以及包括 Acumen Fund 和 Innocence Project 在内的各种主要非营利组织的所在地。该建筑还设有法式面包店，该店于去年 10 月在前 Arcade Bakery 空间开业。

可用性飙升 70%

新租约是曼哈顿陷入困境的市场中近期最大的写字楼交易之一，该市场的租赁活动仍不到前平均月交易量的一半。根据高力国际 (Colliers) 的最新市场快照，5 月份共租赁了 150 万平方英尺，环比增长 56.1%，同比增长 8.2%。

相比之下，2019 年的平均月成交量为 360 万平方英尺。 曼哈顿的可用率在 5 月份的第 12 个保守月份攀升至创纪录的 17.1%，比 4 月份上升了 0.6 个百分点，该经纪商指出。自 2020 年 3 月以来，该行政区的可用面积激增了 70.2%，达到 9160 万平方英尺。

5 月份最大的租赁交易是证券交易委员会在 200 Vesey St. 的 303,000 平方英尺的扩建，这是曼哈顿下城布鲁克菲尔德广场的一部分。上个月，制药软件开发商 Schrödinger 在中城百老汇 1540 号租下了 109,000 平方英尺，从而获得了最大的租约。

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