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迈阿密市场更新需求上升空置率下降

发布时间:2021-06-12 08:57:34来源:

导读 迈阿密很长一段时间以来一直受益于移民趋势,成为发展最快的城市之一。根据 CommercialEdge 的数据,截至 5 月,该市场包含约 770 万

迈阿密很长一段时间以来一直受益于移民趋势,成为发展最快的城市之一。根据 CommercialEdge 的数据,截至 5 月,该市场包含约 770 万平方英尺的空置办公空间,空置率为 14.6%,低于全国平均水平 15.3%。

与大多数同行市场(类似的商业环境和总存量)相比,迈阿密正在应对健康危机的影响,其办公室空置率低于奥斯汀(16.4%)或纳什维尔(19.5%)。另一方面,办公室空置率高于一些二级市场,如罗利达勒姆 (14.4%) 和夏洛特 (12.2%)。在州一级,迈阿密的办公室空置率低于大多数都会区,包括奥兰多 (14.8%)、坦帕-圣路易斯。圣彼得堡-克利尔沃特 (15.2%) 和劳德代尔堡 (17.9%)。

截至 4 月,市场空置率同比增长 229 个基点,高于 2020 年 4 月的 12.6%——当时仍处于早期阶段。办公室空置率比 2021 年 3 月(15.4%)下降了 47 个基点,表明市场出现了复苏的早期迹象。

随着新的写字楼存量进入市场,A 类和 A+ 类资产的空置率为 16.0%。南佛罗里达州认为在大流行期间商业建设必不可少,避免了 2020 年停止开发。最近交付的绝大多数办公资产都是 A/A+。迈阿密花园子市场 (22.5%) 和迈阿密中央商务区 (21.7%) 的空置率最高,主要是由于新写字楼存量上线和吸收缓慢。

标签:迈阿密市场

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