WPCarey完成1点37亿美元的工业投资

WP Carey 继续忙碌的 2021 年宣布在北美进行的新一轮工业投资总额为 1.37 亿美元，使其年初至今的投资额达到约 9 亿美元，加权平均租期约为 22 年。这三项投资均为售后回租交易，涵盖五处房产和约 200 万平方英尺。

所有交易均在上个月内完成。最近的交易是 4500 万美元的售后回租，将最近在纽约建造的 779,000 平方英尺的配送设施净租给 Orgill，后者是世界上最大的独立硬件分销商和现有的 WP Carey 租户。该资产采用三网租赁方式，租期为 26 年。

该设施位于 I-90 附近的 NY-49 沿线，是 Orgill 东北部的主要配送中心。自 2018 年成为租户以来，WP Carey 已与 Orgill 合作进行了四次收购和两次房地产扩张。REIT 现在拥有 Orgill 在的七个配送中心中的四个。

最大的交易是 4,900 万美元的售后回租，将位于阿拉巴马州的 703,000 平方英尺的 A 级物流设施净租给工艺品零售商 JOANN，后者在 49 个州建立了一个大型全渠道平台，拥有零售店和强大的电子商务业务。该建筑建于 2005 年，是一个交叉对接设施，净高高达 40 英尺。它位于亚特兰大和阿拉巴马州蒙哥马利之间的 I-85 州际公路沿线，该地点允许未来扩展。该资产为 JOANN 全国 900 个零售点中的近三分之一供应。该设施为三网租赁，租期为 20 年。

最后一笔交易是价值 4,300 万美元的售后回租，将总面积为 497,000 平方英尺的三处物业物流组合净租给一家北美家庭生活、工业和娱乐产品制造商。这家身份不明的公司拥有强大的供应链能力、多元化、垂直整合的供应商网络、与大型零售商的长期合作关系以及提供电子商务服务的基础设施支持系统。这些资产包括公司的主要配送中心，包括其总部，位于芝加哥和多伦多工业市场。其中两个位于奥黑尔和北库克县子市场的奥黑尔国际机场附近。该投资组合在两个以美元计价的主租赁上按国家/地区进行三网租赁，为期 15 年。

较早的交易

最近几个月，REIT 宣布了一系列售后回租和几项收购。今年 5 月，WP Carey 表示已经完成了对中西部 316,000 平方英尺食品生产设施的 6,500 万美元售后回租，净租赁给一家货架稳定的乳制品食品和饮料产品的领先供应商。该设施采用三网租赁方式，租期为 25 年。

同时，REIT宣布了两项工业收购。较大的交易是以 5200 万美元购买了 203,800 平方英尺的柔性研发和制造设施，该设施已租给 Velodyne Lidar，一家用于自动驾驶汽车的传感器技术供应商。该物业位于加利福尼亚州南圣何塞的工业子市场，靠近 101 和 85 号高速公路，同时也是公司总部。它是三网租赁，剩余期限为 6.7 年。WP Carey 还以 2,700 万美元的场外收购了位于俄亥俄州哥伦布市工业市场网络的 567,000 平方英尺的 A 级轻型制造工厂，该工厂已租给 Knowlton Development Corp 的一家全资子公司。该物业位于附近US 33、I-270 和 Rickenbacker 国际机场。租期为 15 年的三联网。

WP Carey 也以强劲的势头结束了 2020 年。REIT 在 1 月份宣布，它在 2020 年底进行了四项工业投资，总额为 1.21 亿美元，占地超过 150 万平方英尺。2020 年的最终交易包括三笔售后回租交易和一笔后续投资。其中最大的一笔交易是对位于俄亥俄州、宾夕法尼亚州、明尼苏达州和堪萨斯州的四家制造工厂进行价值 3900 万美元的售后回租，总面积为 488,000 平方英尺，并通过 25 年的总租期净租给了一家混凝土墙板制造商。

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