SLGreen将IBM分拆到一个Vanderbilt

IBM 分拆公司 Kyndryl 已在 SL Green Realty Corp. 的新范德比尔特一号摩天大楼签署租约，选择曼哈顿中城作为其全球总部，因为该行政区的办公市场继续陷入困境。在 Kyndryl 承诺在 9 年的期限内占用 22,531 平方英尺之后，该市第二高的办公楼现在已出租 81%。SL Green 在一份声明中表示，One Vanderbilt 有望在年底前出租 90%。

这座耗资 33 亿美元的大楼于去年 9 月开业，毗邻中央车站，高 1,401 英尺，提供 170 万平方英尺的 A 级办公空间。这座塔横跨 42 街和 43 街之间的整个街区，沿着麦迪逊大道和范德比尔特大道，吸引了各种租户，包括道明证券和道明银行、凯雷集团、橡树山顾问和麦克德莫特威尔和埃默里。

SL Green 是曼哈顿最大的写字楼业主，最近完成了自己的总部迁至Kohn Pedersen Fox Associates 设计的塔楼。REIT 最近宣布计划于 10 月 21 日在大楼的顶部开设一个 65,000 平方英尺的沉浸式观景台。大楼侧面的全玻璃电梯将把游客运送到甲板上，甲板上设有玻璃天空盒和户外露台酒吧。

总部位于纽约州阿蒙克的 IBM 上个月透露，Kyndryl 将成为其托管基础设施服务业务分离后成立的独立公司的名称，该业务预计将于 2021 年底完成。 Cushman & Wakefield 的 Patrick Murphy、Winston Schromm 和Will Yeatman 在与 SL Green 的租赁交易中代表 Kyndryl，而由 Robert Alexander、Ryan Alexander、Alex D'Amario 和 Emily Jones 组成的 CBRE 团队代表房东。

根据高力国际 (Colliers International) 的数据，这座奖杯塔的租约与曼哈顿低迷的写字楼市场形成鲜明对比，曼哈顿 4 月份的可用率创下 16.5% 的历史新高，连续第 11 个月上升。该经纪公司发现，该行政区的租赁活动比 3 月份下降了 46%，比 2019 年的月平均水平下降了 75%。

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