首先看看哥伦比亚房地产信托的中城南改造

中城南部重大重新定位背后的开发商公布了该计划项目的第一批图片。据该公司称，哥伦比亚房地产信托公司对麦迪逊大道 149 号的重建工作自 2018 年以来一直在进行，预计将于今年年底完成。这座 12 层的精品办公楼正在进行大规模的重新定位，其中包括升级的建筑系统，专注于租户的健康和保健、新的零售店面外墙和窗户、现代化的大堂和新的租户设施。

Newmark 负责该建筑的办公和零售部分的租赁，而 Gensler 则负责该项目的架构和设计。新的便利设施将包括一个供租户使用的多功能休息区，该休息区与咖啡厅相连，一楼的共用董事会议室、健身中心和健康空间以及自行车存放处。

哥伦比亚于 2017 年首次以 8770 万美元从艾布拉姆森兄弟手中购买了 149 麦迪逊。始建于1916年，写字楼物业位于麦迪逊大道和东32的角落第二街。2018 年秋季，WeWork与哥伦比亚大学达成协议，租赁麦迪逊 149 号整个 114,000 平方英尺的办公室部分，并与该公司合作进行翻修。

Columbia Property Trust 首席执行官纳尔逊米尔斯表示，该公司将此次收购视为将高端创意办公楼推向市场的机会。

同年，哥伦比亚开始对麦迪逊 149 号进行改造，该公司与 Normandy Real Estate Partners 合作，在同一街区合资开发了一座价值 3 亿美元的精品办公楼。该物业 799 Broadway 是一座 12 层的办公楼，建成后将拥有 182,000 平方英尺的精品办公空间。

根据 CommercialEdge 的数据，截至 5 月，曼哈顿在建写字楼的份额自年初以来首次环比下降。

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