TARealty出售湾区研发资产

肯尼迪威尔逊通过其肯尼迪威尔逊基金 VI 以 3230 万美元的价格收购了位于加利福尼亚州弗里蒙特的两栋建筑研发投资组合。 TA Realty 出售了总面积为 115,537 平方英尺的资产，并全部出租给 Intuity Medical 和 Mercury Systems。根据 CommercialEdge 的数据，卖方在 2018 年以 2500 万美元的投资组合交易收购了这两处房产。

这座位于 47200 Bayside Parkway 的两层办公楼占地 53,713 平方英尺，自 2005 年起全部出租给航空航天和国防公司 Mercury Systems。该物业建于 1992 年，停车比率为 3/1,000。

Intuity Medical 所在的大楼位于 3500 W. Warren Ave。这座两层楼、61,824 平方英尺的 B 级办公室最初建于 1986 年。它是这家医疗器械制造商的总部，在那里开发其专有的糖尿病管理解决方案。交易资产在弗里蒙特密集的科技市场中彼此相距不到一英里，可直接通往 880 号州际公路和各种购物和餐饮目的地。

由北加州资本市场主管 Steven Golubchik 领导的 Newmark 经纪人团队在交易中代表 TA Realty。

一个理想的选择

由于费率较低，弗里蒙特是替代整体价格较高的硅谷的热门选择。根据纽马克最近的一份报告，截至去年第四季度，该子市场的研发空间平均三网要价为 1.39 美元/平方英尺，远低于硅谷的平均 2.37 美元。

根据 2019 年的一份新闻稿，肯尼迪威尔逊为其肯尼迪威尔逊房地产基金 VI 筹集了 7.75 亿美元的资本承诺。该基金专注于西部，瞄准增值机会。根据 Commercial Edge 的数据，Kennedy Wilson 在整个湾区拥有 20 多处办公物业，总面积超过 160 万平方英尺。

湾区仍有优惠

尽管由于健康危机和随之而来的在家工作政策带来的不确定性，硅谷和旧金山的整体办公费率继续下降，但由具有长期承诺的强大租户支撑的物业继续在该地区交易。

本月早些时候，Brookfield Property Partners 斥资 6.3 亿美元购买了租给 WeWork并由 Facebook 通过企业租赁占用的山景城园区。3 月，Kilroy于 16 日宣布以创纪录的10 亿美元出售Dropbox 的 Mission Bay 基地The Exchange。买方后来被确认为 KKR。在海湾对面，CIM 集团以超过 4 亿美元的价格出售了奥克兰的住宅区车站，这是一项混合用途资产，其办公部分由 Square Inc. 占据。

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