Coretrust续签洛杉矶中央商务区的全层租赁

PeopleSpace 续签了 Coretrust Capital Partners 位于洛杉矶中央商务区的 FourFortyFour South Flower 的整层租约。这家工作空间战略、办公家具和定制建筑解决方案公司就 22,500 平方英尺的空间达成了为期 10 年的协议。

根据 CommercialEdge 的数据，Coretrust Capital Partners 于 2016 年 11 月以 3.36 亿美元的价格从 Hines Interests 手中收购了这座占地 914,343 平方英尺的办公大楼。2018 年，该物业获得了 AIG 持有的 2.588 亿美元贷款。

这座 48 层的塔楼位于 444 S. Flower St.，与第五街的拐角处。该建筑包括平均 22,286 平方英尺的楼层和一个名为 The Gallery 的二楼、12,000 平方英尺的会议和活动中心，其中包括两个带电话会议设施和其他便利设施的多功能房间。FourFortyFour South Flower 还包括大约 32,500 平方英尺的零售空间。市中心的位置可让您立即前往多个购物、餐饮和娱乐目的地。

PeopleSpace 打算对其客户体验中心进行现代化改造，该中心还将作为协作工作实验室和行业活动场所。办公家具制造商Haworth是PeopleSpace的合作伙伴，它也占据了整栋楼的楼层。其他租户包括 Equinox、星巴克、Mendocino Farms、OmNom Organics、花旗银行、Industrious 和证券交易委员会。

根据 CommercialEdge 的说法，仲量联行担任该物业的租赁经纪人，该物业目前有 10.7% 的空置。

FourFortyFour South Flower 之前被称为花旗集团中心，在 1986 年至 1994 年间播出的 NBC 电视节目《洛杉矶法》中露面后广受欢迎。1981年建成时，它是洛杉矶第五高的塔楼。钢和玻璃塔由 AC Martin & Associates 设计。

为 时代升级

Coretrust 已投资超过 2500 万美元升级大楼的操作系统、公共区域和便利设施。最近的改进包括位于六楼的 1,000 平方英尺的凉廊露台以及对现代化电梯、车库入口、浴室装置和其他入口的非接触式控制。

通过安装紫外线杀菌辐照管道净化系统、升级 MERV-14 级空气过滤器和连续电梯空气净化，空气质量也得到了改善。该建筑通过了 LEED 金牌认证，以及能源之星认证。此外，FourFortyFour 还获得了 2 级 UL 认证的空气和水质健康建筑标志。

洛杉矶地铁的租赁活动恢复缓慢，几乎没有重大交易——例如 FabFitFun与 WeWork在西好莱坞的全层租赁。最新的 CommercialEdge 报告显示，截至 5 月，地铁的办公室空置率达到 13.6%，同比增长 190 个基点。

目前尚不清楚地铁的写字楼市场将多久恢复，因为对混合工作环境的考虑，加上在家工作的安排以及远离核心市区的趋势，使中央商务区的大型写字楼物业具有不确定性。未来。

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