肯尼迪威尔逊以1点47亿美元收购在硅谷扩张

肯尼迪威尔逊扩大了其在湾区的研发资产。根据圣克拉拉县的记录，这家总部位于比佛利山庄的投资公司以 1.473 亿美元收购了加利福尼亚州坎贝尔的瓦索纳科技园。记录显示，完全租赁的办公园区的卖方是 Vista Investment Group 和 PIMCO 的合资企业。

该交易还受制于银行提供的贷款。根据 CommercialEdge 的数据，自 2018 年合资企业从凯雷集团手中收购该物业以来，该物业的价值增长了约 29%。瓦索纳科技园此前的交易价格为1.133亿美元。

Vasona 科技园是 B 级物业，由六栋建筑组成，总面积为 267,476 平方英尺。1982 年建成的资产提供医疗办公室和研发空间，占地约 16.2 英亩，位于 200 E. Hacienda Ave。租户受益于每 1,000 平方英尺 3.7 个停车位的停车比率。

根据 CommercialEdge 的说法，Kaiser Permanente 是主要租户，这家医疗保健提供商在办公园区内占据了三栋总面积为 93,294 平方英尺的建筑。Kaiser Permanente 在该地点提供精神病学、药房和其他医疗服务。

其他租户包括电动汽车充电公司 ChargePoint(其公司总部位于 Vasona 科技园)以及为医疗公司提供技术和服务的 Creganna Medical 以及专门从事中风护理的生物技术公司 Imperative Care Inc.技术。

周边地区拥有各种类似的企业和公司，例如附近的 El Camino Hospital Los Gatos。圣何塞市中心位于 Vasona 科技园以北约 9 英里处。附近的主要干道包括圣托马斯高速公路和 85 号和 17 号州际公路，均在 2 英里半径范围内。

对生命科学、研发的兴趣

CommercialEdge 的数据显示，Kennedy Wilson 为该资产支付了大约每平方英尺 550 美元的价格，略高于截至 6 月湾区年初至今销售记录的每平方英尺 505 美元的平均价格。投资者通过其肯尼迪威尔逊房地产基金 VI 完成了此次收购，该基金于 2019 年关闭并筹集了 7.75 亿美元。根据其网站，该基金瞄准了西部的增值机会。4 月份，该基金还以3230 万美元从 TA Realty收购了加利福尼亚州弗里蒙特地区的研发资产。

根据 CommercialEdge 的数据，肯尼迪威尔逊在湾区拥有大约 742,370 平方英尺的办公空间。除 Fremont 资产外，其 11 处物业均位于南圣何塞子市场。

湾区继续展示其作为生命科学和研发中心的实力。根据世邦魏理仕的研究，截至第一季度末，该市场仍处于领先地位，总库存近 3000 万平方英尺，空置率为 2.4%，是生命科学/研发中心中最低的之一。

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