霸菱为湾区重建机会支付1.7亿美元

全球投资管理公司 Barings 收购了位于加利福尼亚州伯灵格姆的办公园区和邻近的开发场地，从而进入了旧金山湾区生命科学市场。根据公开记录，Barings 为该物业支付了 1.7 亿美元。EverWest 房地产投资者出售了该资产。

该办公园区此前于 2018 年易手，当时 EverWest 房地产投资者和合作伙伴集团的合资企业以 1.097亿美元收购了该物业。

Barings 将资产定位为多种执行策略的潜力，这些策略可用于最大化其价值。投资管理公司没有回复Commercial Property Executive要求提供更多信息的请求。

新业主计划将整个滨水校区重新开发为一个 536,001 平方英尺的项目，以科技和生命科学租户为目标，并将其更名为半岛创新点。Barings 聘请了 DES Architects + Engineers 进行设计。即将到来的项目将旨在满足 LEED 认证以及 ESG 特定功能。

物业特点

校园包括两座现有建筑和一个 260,255 平方英尺的场地，该场地处于预开发阶段，用于建造专门用于实验室和技术用途的 A 级建筑。这两座办公楼(以前称为 Bay Park Plaza I 和 II)位于机场大道 555 号和 577 号。这些办公室分别建于 1983 年和 1998 年。

Bay Park Plaza I 是一座 149,327 平方英尺的八层建筑。2019 年，EverWest 完成了一系列建筑改进，包括在顶层增加了一个新的 7,862 平方英尺的规格套房。装修工作还包括升级公共区域、新的健身中心和户外休闲空间。霸菱计划继续改善该设施。CommercialEdge 的数据显示，该建筑目前有 13.8% 的空置率。

Bay Park Plaza II 包括 126,419 平方英尺的办公空间，平均地板面积为 23,870 平方英尺。根据 CommercialEdge 的数据，这栋五层楼的建筑有 60% 的空置率。Barings 表示，该物业将完全转变为生命科学或技术空间。

即将到来的半岛创新点位于蓬勃发展的半岛生命科学市场的中心，旧金山国际机场以南 3 英里。海滨位置享有湾区的美景，距离 BART 和其他交通选择以及 101 号高速公路不远。距离伯灵格姆市中心大约 3 英里。

对生命科学的信心仍在继续

旧金山地铁即将迎来写字楼建设活动的标志性年份，有 1090 万平方英尺正在进行中，其中约 300 万平方英尺的空间是专门为生命科学设计的。Barings 并不是唯一一个利用最热门生命科学市场之一所带来的机会的投资者，因为今年市场上一些最大的交易都针对此类资产。

在海湾对面，GI Partners 最近斥资 1.55 亿美元购买了一个办公园区，它计划完全转变为生命科学空间。CommercialEdge 的数据显示，这笔交易是 6 月份记录的最大的写字楼交易。在距离 Barings 新项目以南约 10 英里的圣卡洛斯，佛罗里达州管理委员会以 1.77 亿美元收购了另一个占地 174,000 平方英尺的生命科学项目。

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