UrbanCatalyst推出2亿美元的机会区基金

硅谷领先的机会区基金 Urban Catalyst 推出了第二只房地产基金，目标是筹集 2 亿美元。Urban Catalyst 以 Icon/Echo 多户家庭和办公项目启动 Fund II。基金 II 的推出是在 2020 年 12 月 30 日基金 I 关闭后仅六周，该基金已通过由 356 名投资者组成的多元化团体筹集了 1.31 亿美元的承诺资金，其中包括来自邻近公司的技术工人。Urban Catalyst 的创始人埃里克·海登 (Erik Hayden) 告诉《商业地产执行官》：“我们正在建立在基金 I 筹款成功的基础上，并将这种势头延续到基金 II 。”

与其前身机会区工具一样，Fund II 将通过在 Icon/Echo 开发项目中创建 300 个公寓单元来缓解硅谷的住房危机。位于圣何塞市中心第四街和圣克拉拉街的交汇处，距巴特站仅一箭之遥，这个以交通为导向的混合用途开发项目还将拥有 420,000 平方英尺的办公空间。

虽然 Fund I 将通过包括多户住宅、办公室、高级住宅和酒店项目在内的七个全新开发项目在圣何塞留下印记，但 Fund II 的开发范围不会那么广泛。“对于 Fund II，我们只计划包括 Icon 和 Echo 项目。办公室和多户住宅是硅谷最常见的两种房地产资产类型，这为我们提供了项目类型的多样性，”海登说。

需求驱动因素

尽管许多办公室开发商对在大流行引发的远程工作趋势中推进项目持谨慎态度，这些项目可能比原先预期的更具持久力，但 Urban Catalyst 完全有理由对在 Icon/Echo 规划如此大的办公区充满信心;就办公空间的长期需求而言，圣何塞拥有一个对其有利的独特因素。根据 Marcus & Millichap 的 2020 年第四季度报告，“与附近的旧金山相反，由于密度高，办公室工作令人望而却步，圣何塞分散的办公区可能会吸引公司寻找自己的建筑物。” “由于业务性质而难以远程工作的公司，尤其是，

至于圣何塞的公寓市场，由于在可预见的未来，工作岗位偏远，租房者搬出地铁，空置率在大流行期间持续上升。正如 Marcus & Millichap 报告中所指出的，公寓的短期表现可能并不明朗，但长期前景却是光明的。尽管谷歌承诺为其员工提供一年的远程工作时间，但该公司仍在计划一个占地 80 英亩的混合用途项目，在该市设有办公室和零售店。Apple 将协作办公环境吹捧为创造力的温床。Marcus & Millichap 表示：“在大流行之后，大型科技公司将开始让员工重返办公室，以支持长期需求。”

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