为什么Velocis选择达拉斯进行工业首秀

过去几年，随着许多终端客户的网上购物从“一种选择”转变为“首选”，对空间的需求猛增。越来越多的公司继续进入蓬勃发展的工业领域，开发商几乎没有跟上步伐。

根据 CommercialEdge 的数据，截至 7 月，全国有近5 亿平方英尺的工业空间正在开发中，其中达拉斯-沃思堡市场处于领先地位，有 3260 万平方英尺在建。

上个月，Velocis 收购了达拉斯地区的两个开发基地，开始进军工业领域。该公司与美洲住友公司合作，在南达拉斯和德克萨斯州大西南子市场开发了 850,000 平方英尺的 A 级工业空间。合伙人保罗史密斯向Commercial Property Executive提供了有关此举背后战略的深入见解。

越来越多的大公司选择德克萨斯州——尤其是达拉斯——迁往或扩张。您认为是什么推动了这一趋势?

史密斯：德克萨斯州拥有令人信服的商业友好型环境。达拉斯一直是企业招聘工作的领导者，与有兴趣从高税收和不太友好的商业环境的州搬迁的公司合作。最重要的是，达拉斯尽其所能让公司更容易搬迁，而低税收结构是锦上添花。达拉斯应该继续每周增加数千个工作岗位。

根据达拉斯地区商会最近的报告，达拉斯-沃斯堡市场创造的就业机会比其他任何都会区都要多。达拉斯的生活成本比前三大都会区低 60%，同时它也是第二繁忙的住宅建筑市场。

这种涌入如何塑造地铁的工业市场?

史密斯：工业用户遵循几个关键指标，例如：人口增长、坚实的基础设施、电子商务需求、充足的劳动力和可供未来发展的可用土地等。达拉斯-沃斯堡地区检查了所有这些框，我们预计这种情况将持续数年，同时还在整个 Metroplex 创造持续的仓库空间需求。

达拉斯的一些工业子市场已经有效地被完全占领。由于供应难以跟上需求，我们预计新建筑将持续涌现。

您为什么选择达拉斯作为您的第一个工业项目?

史密斯：达拉斯是我们的大本营，我们在工业领域有许多本地关系。我们能够与这些集团之一建立成功的开发结构，以捕捉达拉斯-沃斯堡市场迅速增长的需求。

您为何与住友商事合作开发?你们一起计划其他项目吗?

史密斯：在我们的整个职业生涯中，Velocis 的几位负责人都与住友商事保持着长期的合作关系。我们之前曾与他们进行过交易，对房地产机会有着相似的看法。德克萨斯州工业发展的动力在适当的时候符合我们的共同目标，我们很荣幸再次与他们合作。我们希望共同完成一些额外的开发交易。

考虑到造成的材料和劳动力短缺，您是否预计会遇到施工困难?

史密斯：我们已经处理了一些预算挑战，这些挑战随着今年春天的建设开始增加而出现。特别是与冬季风暴和相关的钢材定价和混凝土短缺影响了我们每笔交易的时间和预算，但我们已经能够有效地消化这些问题。

Velocis 拥有许多深厚的贷款关系，与经验丰富的当地银行打交道对解决这些问题非常有帮助。此外，我们的承包商保证的及时承诺已被证明有助于消除劳动力和成本风险。

您的达拉斯项目针对哪种类型的租户?

史密斯：我们预计会看到来自不同类型租户的需求横截面，包括物流公司、消费品、制造商等。租户基础预计将反映达拉斯-沃斯堡市区的多元化业务基础。

您能否分享一些进入蓬勃发展的工业市场的挑战?

史密斯：我们最近处理的一项挑战包括处理有时由于 和其他问题而没有配备齐全的地方司法管辖区。即使在正常时期，获得批准计划、颁发许可证等也可能很麻烦，但现在可能更具挑战性。

我们应对这一挑战的方法之一是提前花更多时间与各城市工作人员沟通，了解他们的需求和热点问题。我们一直与优秀的总承包商合作，他们了解每个城市的流程以及如何为高效审批奠定基础。

此外，我们还采取了额外的措施，聘请了代表合作伙伴关系担任独立顾问的 Pritchard and Associates。他们在指导我们与各个市政府解决一些规划问题方面非常有帮助。

您如何看待 2021 年及以后的达拉斯工业市场?

史密斯：达拉斯市场在工业空间的供需两方面都显示出相当大的实力和深度。世邦魏理仕最近的年中报告反映，达拉斯-沃斯堡工业市场在 2021 年上半年吸收了 2590 万平方英尺的空间，而最初预测的全年为 2000 万平方英尺。这在所有都会区中名列前茅。

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