AlexandriaRealEstate将开发西雅图MegaBlock

Alexandria Real Estate Equities Inc. 已被西雅图市选中开发一个 800,000 平方英尺的混合用途创新园区，其中包括两座办公楼和实验室塔、经济适用房、零售店和一个社区中心。市政府官员接受了 Alexandria 以 1.435 亿美元现金收购南湖联盟子市场近 3 英亩土地(称为 Mercer Mega Block)的报价，比其首次出价提高了 40%。

亚历山大已经在西雅图拥有近 150 万平方英尺的办公和实验室空间，计划开发两座 13 层高的最先进的办公/实验室塔，现在被称为美世东塔和西塔。城市写字楼 REIT 还设想了一个由厨师驱动的从农场到餐桌的餐厅、底层零售店和第八大道的人行道，周围环绕着开放和活跃的公共空间，设有户外座位和聚会区。

据珍妮·德肯 (Jenny Durkan) 办公室称，这笔交易包括为解决西雅图无家可归问题的举措捐款 500 万美元，以及总计近 3 亿美元的公共福利。谈判计划的主要方面包括：

175 套经济适用房，适用于收入不超过该地区四口之家 66,400 美元中位数收入 60% 的家庭。在没有任何公共补贴的情况下，这些单位将可以负担得起 50 年。

一个 30,000 平方英尺的社区中心，由西雅图公园和娱乐部门运营，免租长达 40 年。

交通改善包括将第八大道延伸为穿过 Mercer 和 Roy 街之间场地的行人通行权，以及延长 Mercer 街北侧第九大道和德克斯特之间的双向保护自行车道。

Durkan 在一份城市新闻稿中指出，超过一半的销售收益将用于解决该市的住房危机。她的提议包括将 7820 万美元用于与亚历山大港需要提供的住房计划分开的经济适用房计划。她的其中一个概念是投资 600 万美元用于融资工具，以创建更实惠的附属住宅单元，例如为中低收入房主提供的后院小屋和姻亲公寓。还希望将约 2570 万美元用于交通项目。

Mercer Mega Block 位于亚马逊总部附近，由三个独立的地块组成。该市于 2018 年 7 月发布了一份征求建议书，并收到了七份投标书，其中一份来自亚历山大。据西雅图时报报道，该市要求提供最佳和最终报价，亚历山大将其报价提高了 40% 。据西雅图众多媒体报道，该项目的其他竞标者包括 Vulcan、BioMed Realty、Kilroy Realty Corp.、Tishman Speyer 和 Touchstone，该项目将建在南湖联盟最后一块未开发的大型场地上。

西雅图增长

Alexandria 表示，其目前的西雅图投资组合，加上 Mercer Mega Block 开发项目和近 850,000 平方英尺的其他开发机会，将使其西雅图资产基础增加到超过 300 万平方英尺。这家总部位于加利福尼亚州帕萨迪纳的公司自 1996 年以来一直在西雅图市场，并帮助发展了联合湖生命科学集群。其 Eastlake Life Science Campus 包括 1150 Eastlake Ave. E.，将拥有 260,000 平方英尺的办公和实验室空间。预建工程定于 2020 年开始，预计该建筑将在 2022 年预计完工前大量预售。

8 月，Adaptive Biotechnologies Corp.签署了1165 Eastlake Ave. E.的 12 年完整建筑租约，这是一座 100,000 平方英尺的办公/实验室大楼，由 Alexandria 开发，计划于 2020 年完工。它将成为 Adaptive 的总部，允许它在东湖大道 1551 号的现有设施附近扩展，该设施也由亚历山大拥有和经营。

总体而言，亚历山大拥有 3430 万平方英尺的北美资产基础，其中包括 2360 万平方英尺的经营物业;预计今年将占用150万平方英尺的建筑项目;以及 920 万平方英尺处于建设或规划阶段的开发和重建项目。亚历山大活跃的其他市场包括大波士顿地区、纽约市、旧金山、西雅图、马里兰州和北卡罗来纳州的研究三角区。

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