鲁丁家族在TribecaIcon完成了72KSF的租赁

鲁丁家族在美洲大道 32 号完成了两份总面积为 72,000 平方英尺的租约，这是一座位于曼哈顿翠贝卡社区的 27 层、120 万平方英尺的办公大楼。租户是医疗保健技术公司 Cedar 和投资公司 Dorilton Capital。

Cedar 签署了一份 66,753 平方英尺的租约，用于该塔的 18 层和 17 层的一部分。该公司目前的总部位于莫顿街 95 号，占地 17,000 平方英尺。搬迁到新地点定于今年最后一个季度。

Dorilton Capital 在第 27 层扩建了 5,148 平方英尺，使其在塔中的占地面积达到 38,646 平方英尺。这家投资公司自 2017 年起成为美洲大道 32 号的租户，现在占据了整个 26 层，以及 17 层和 27 层的部分区域。

根据 CommercialEdge 的数据，该地点的名单包括 iHeart Media、Dentsu、Digital Realty、剑桥大学出版社、Verizon、CoreSite Lumen 和纽约大学等重要租户，以及占地 52,000 平方英尺的联合办公提供商 Industrious。

纽约图标

大约一个世纪前，美洲大道 32 号的装饰艺术风格塔由 Vorhees、Gremlin 和 Walker 的建筑师 Ralph Thomas Walker 设计，是纽约市注册的历史地标。CommercialEdge 的数据显示，鲁丁家族自 1999 年以来一直拥有该物业，当时它以 1.4 亿美元从 AT&T 手中收购了这座高层建筑。2002 年，该物业进行了大规模翻修。

办公大楼是几个 TAMI 租户的所在地，设有两个 140 英尺高的无线电塔、电气故障转移保护和 50 多个电信网络的接入。地板面积从 25,000 到 52,000 平方英尺不等。运河街地铁站和翠贝卡公园就在街对面，而翠贝卡的众多餐厅、豪华酒店和商店都在步行距离之内。

Rudin 高级副总裁 Robert Steinman 在两份租赁协议中都代表房东。代表 Cedar 安排交易的 Avison Yong 纽约团队包括总裁兼董事总经理 Mitti Liebersohn 和高级助理 Evan Foley。

曼哈顿写字楼市场面临逆风

今年 4 月，鲁丁宣布斥资数百万美元重新定位托马斯·路透社大楼，这是纽约的另一个地标。办公大楼的升级是公司在曼哈顿波动的办公市场中保持竞争力的战略的一部分。

7 月份，曼哈顿的空置率为 10.9%，在 12 个月内上升了 270 个基点，但仍远低于全国 15.5% 的数字。该行政区的表现也明显好于其他门户市场，包括华盛顿特区 (15.9%) 和芝加哥 (16.7%)。

随着 的 Delta 变体仍在上升，曼哈顿的一线希望变得有点模糊。纽约市合作伙伴关系最近的一项调查显示，预计到9 月底，该行政区只有 41% 的员工会重返办公室。然而，研究还显示，54% 的雇主没有推迟返回的计划。

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