工业交易前五大市场

根据CommercialEdge的数据，2021年上半年，随着该行业的持续飙升，工业交易额达到278亿美元。这比2020年上半年的交易量增加了41.2%，当时交易量仅略低于200亿美元大关。

需求的持续激增，加上全国范围内的空置率较低，使工业地产受益匪浅。投资者已经动用了大量资金来利用租金的快速增长：7月份全国平均租金为每平方英尺6.31美元，比去年同期上涨了4.0%，许多市场的增长速度，特别是附近港口的市场，远远超过了全国的增长速度。

下表基于CommercialEdge提供的数据，突出显示了2021年上半年交易量最高的五个市场。与去年同期相比，其中两个地铁的投资额翻了一番多，但其中一个市场的交易略微放缓。

5新泽西州

今年上半年，新泽西市场完成了近13亿美元的工业交易，在我们的名单上排名第五。

超过75%的交易涉及B类或C类资产，这突出了在缺乏新建筑可用土地的情况下，增值机会的重要性。即便如此，每平方英尺的平均价格也达到了190美元，大大高于全国113美元的价格，是全国最高的价格之一。

除了大量增值交易外，还完成了几笔高美元A类交易。最大的地产储备公司以2.47亿美元收购了10Edison，这是一家占地900022平方英尺的亚马逊履行中心，打破了该州历史上最大的单栋建筑工业交易记录。洛克菲勒集团于2020年交付该地产。

4亚特兰大

亚特兰大作为一个重要的工业中心，其重要性继续增长。截至7月，需求推动租金同比上涨4.4%，尽管自去年年初以来，开发商新增了约1780万平方英尺的新库存。

2021年上半年，交易总额超过14亿美元，是2020年同期记录的7.083亿美元交易量的两倍多。今年的交易平均每平方英尺78美元，较2020年小幅上涨7.9%。

%1%Granite房地产投资信托公司(Granite Real Estate Investment Trust)以6890万美元的价格在佐治亚州蝗虫林(Hocust Grove)购买了一座100万平方英尺的设施，这是该市场规模最大的交易之一。该建筑去年上线，完全由电子商务运营商Radial Inc.占据。

三。芝加哥

中国最大的工业市场在我们的名单上排名第三，150个销售项目的投资额为15亿美元，比2020年上半年略有下降。芝加哥地铁对现代物流空间的需求仍然很高，尽管租金增长滞后，空置率增加。

该市场7月份的平均租金为每平方英尺5.32美元，与去年同期相比仅增长了2.7%，而空置率比全国数字高出80个基点，为6.6%。

大量的增值交易使芝加哥的价格降至每平方英尺67美元：尽管超过75%的市场交易涉及B类和C类房地产，但这些交易仅占总交易量的三分之一。今年最大的一笔交易是Silver Creek Development以1.26亿美元收购了米其林在伊利诺伊州威尔明顿的三栋建筑。

2内陆帝国

内陆帝国的工业市场在大多数指标上继续领先全国。随着7月份对空间的需求激增，空置率创下1.4%的历史新低，南加州市场也做出了回应，7月份租金上涨6.9%，至每平方英尺6.36美元。

截至6月，交易量为19亿美元，是2020年上半年9.145亿美元成交额的两倍多。该市场在我们的排行榜上排名第二。

今年5月，CenterPoint Properties以3.45亿美元的价格向好市多出售了位于加州安大略省机场大道5600号的160万平方英尺B类资产。这是这个内陆帝国历史上最大的一笔交易，也是今年全国范围内完成的最大单栋建筑工业交易。CenterPoint仅在一年前的2020年3月以8250万美元收购了1980年建成的资产。

1洛杉矶

洛杉矶名列榜首，1月至6月期间成交额超过20亿美元，平均每平方英尺190美元。

洛杉矶港和长滩港吞吐量的快速增长推动了市场需求的不断增长，导致租金强劲增长。

标签：

版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！