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AmericanAssetsTrust以8400万美元的价格在西雅图扩张

发布时间:2021-09-16 14:52:04来源:

导读 American Assets Trust 以 8390 万美元收购了位于华盛顿州贝尔维尤的四栋办公楼资产 Corporate Campus East III。Ares Managemen

American Assets Trust 以 8390 万美元收购了位于华盛顿州贝尔维尤的四栋办公楼资产 Corporate Campus East III。Ares Management LLC 和 SteelWave 之间的合作伙伴关系以全现金交易方式出售了该物业。在出售时,校园被占用了 83%。

由资本市场联席主管 Kevin Shannon 和执行董事总经理 Rob Hannan 和 Ken White 以及其他几名成员组成的 Newmark 团队在交易中代表卖方。

该物业的交易价格比两年前的价格溢价 51.7%。2019 年,SteelWave 和 Ares Management 的合资企业以 5530 万美元的价格从 TA Realty 购买了该物业。

Corporate Campus East III 位于 Bellevue 的 520 Corridor,位于 3001、3005、3009 和 3015 112th Ave. NE。1986 年建造的四栋建筑共有 160,508 平方英尺的可出租空间。校园提供的楼层面积从 15,098 到 25,922 平方英尺不等,每 1,000 平方英尺有 3.5 个停车位。该物业还包括 1,800 平方英尺的零售店。

该物业最近进行了几次翻修,包括重新定位公共区域设施、外部广场以及升级建筑系统。Corporate Campus East III 的租户包括 Ware Malcomb、ExamWorks 和 Banner Bank 等。租赁的总加权平均剩余期限超过 6 年。

校园位于东区,可直接通往两条主要干道——405 号州际公路和 520 号州际公路。贝尔维尤市中心距离南部不到 3 英里。该位置的部分吸引力在于它与西雅图市中心和雷德蒙德的等距,均距离校园不到 10 英里。

贝尔维尤

根据 CommercialEdge 的一份报告,American Assets Trust 以每平方英尺约 522.4 美元的价格购买了 Corporate Campus East III,略高于西雅图大都会今年截至 7 月记录的平均每平方英尺 465 美元。该公司在出售公告中表示,其最新物业的当前合同租赁费被视为“低于现行市场价格”。

本次收购标志着资产信托今年在贝尔维尤市场进行的第二次重大投资。7 月,这家总部位于圣地亚哥的投资信托基金完成了另一项全现金交易,即以 1.25 亿美元从肯尼迪威尔逊手中购买东门办公园区。该多租户校园也很稳定,当时的入住率为 95%,加权平均租期约为 3 年。

根据 Newmark 的研究,520 Corridor 子市场目前的直接空置率为 6.5%,在技术租户迁移的推动下,过去 10 个季度的租金增长了约 20%。

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