如何让您的物业成为一个地方

虽然它的定义在不断发展，但场所营造是一种被整个房地产行业采用的设计概念。从大型多功能物业到独立资产，开发商和建筑师都专注于用户体验，以创造丰富人们生活和福祉并提供社区感的物业。

CallisonRTKL 的高级副总裁 Matt Billerbeck 说：“伟大的场所营造是关于以谨慎和密切的方式了解最终用户，该公司在最近的许多混合用途设计中都将场所营造作为指导原则。“将这种环境融入他们的生活模式，这是相关的并满足他们的情感和文化需求的东西。”

总部位于西雅图的 CallisonRTKL 是 Ballston Quarter 等项目的建筑和设计公司，这是对 1980 年代北弗吉尼亚州 Ballston Common 的重新设计;东港，多伦多市中心一个占地 60 英亩的总体规划社区;泰森斯角广场，一座办公楼和住宅楼，由弗吉尼亚州泰森斯角的一个多用途广场连接起来;和 LA Live，这是一个围绕洛杉矶斯台普斯中心的总体规划社区。

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将场所营造融入新项目时，位置是关键。无论是孤立的区域还是新兴的社区，周围的产品都会对新社区应该提供的东西产生很大的影响。

Jamestown Properties 的负责人 Michael Phillips 表示，这完全取决于该地点的愿景。菲利普斯说：“当你在一个曾经什么都没有的地区创造一个地方时，不受任何外部影响几乎是一种礼物。” “另一方面，在人口稠密的地区，这对于提取附近已经发现的东西很有用。”

位于弗吉尼亚州阿灵顿的 Ballston Exchange 包括超过 776,000 平方英尺的零售和办公空间：两座相邻的 A 级建筑带有一个 12 层的中庭、底层零售、共享会议空间和开放式工作区。詹姆斯敦是一位经验丰富的场所制造者。今年早些时候，这位投资经理以 24 亿美元的价格将非常成功的食品大厅、购物中心、办公楼和电视工作室切尔西市场出售给了谷歌。目前，詹姆斯敦正在弗吉尼亚州阿灵顿的 Ballston Exchange 开发多用途适应性再利用，这是一个两塔工作场所社区和零售空间;工业城，位于纽约布鲁克林的 16 栋建筑，拥有 650 万平方英尺的工业、办公和零售空间;和庞塞城市场，亚特兰大的一个美食大厅、住宅和办公楼。

在考虑站点位置时，研究是一个重要因素。由于场所营造涉及众多组成部分，因此找出要包括哪些类型的房地产部门对于开发至关重要。该项目应提供多种体验，旨在成为消费者的一站式设施。这些可能包括零售、办公室、住宅、医疗服务、餐饮、剧院甚至学校。

LA LIVE 拥有两座混合用途的主楼，包括零售、餐厅、办公室、博物馆和娱乐空间、一个拥有 720 个座位的剧院、一个拥有 1,000 个房间的公寓酒店、ESPN 的西海岸广播总部和一个 40,000 平方英尺的公共广场。

“将孤立的办公园区和住宅区彼此隔离开来的一次性使用心态已经过时了，”比勒贝克说。“现在关于场所营造的每一次谈话都是关于我们如何融入我们周围的社区。”

谈到位置，一个重要的因素是交通。场所营造是关于创建一个具有多种用途的社区，因此提供一个可以轻松到达各种地点的空间与其用户体验密切相关。进入高速公路、地铁站、公交路线、自行车道和拼车都是积极发展的需要。

创意场所营造

场所营造有多种形式——开发商和设计师也在使用一系列便利设施和技术进步在单一的办公室和住宅建筑中创造一种场所感——其中一个着火的想法是创意场所营造。这个概念将艺术和文化结合在一起，在整个开发过程中编织这些元素，胡安妮塔哈迪说，她是城市土地研究所创意场所营造的顾问，曾是该主题的高级访问学者。

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