为什么二线城市领先

根据房地产经纪人协会最新的商业市场洞察报告，第三季度最强劲的写字楼市场中有一半位于佛罗里达州和德克萨斯州，其中有几个二级市场上榜。

NAR 确定了截至第三季度市场状况最佳的 10 个都市。商业和住宅价格相对实惠的二级市场正从移民中受益，而大型城市市场继续挣扎，由于，他们的许多办公室仍然基本上无人居住。

按字母顺序排列，顶级市场是：德克萨斯州奥斯汀;爱达荷州博伊西;田纳西州查塔努加;佛罗里达州代托纳海滩;迈阿密; 美特尔海滩，南卡罗来纳州;内布拉斯加州奥马哈;佛罗里达州棕榈滩;犹他州普罗沃;和德克萨斯州的圣安东尼奥。

NAR 将 390 个商业房地产市场的 10 个地方指标与全国数据进行了比较，包括空置率、12 个月净吸纳量、同比租金增长、租赁量、上限率以及以平方英尺和美元计算的销售交易。报告指出，几个中小型大都市区的办公室入住率正在上升，超过大多数大城市和全国平均水平。

NAR首席经济学家劳伦斯云在一份准备好的声明中表示，即使经济继续稳步复苏，写字楼市场仍然是一个落后的房地产行业。云说，在家工作的灵活性可能是后经济的决定性转变。然而，Yun 指出一些市场的办公室入住率更高，租金也在上涨。他表示，强劲的移民潮和相对较低的经商成本共同推动了这些市场的增长。

NAR 第三季度报告发现，主要写字楼市场开始缓慢复苏，纽约、亚特兰大、达拉斯和西雅图在第三季度的办公空间净吸纳量呈正增长。由于办公室入住率的巨大损失，未来两年办公室的空置率可能会保持在 10% 以上。该报告称，自 2020 年第二季度以来，已有 1.444 亿平方英尺的办公空间失去了入住率。 办公室空置率从 2020 年第一季度的 9.8% 上升至截至 8 月 22 日的 12.4%。

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