小产权房怎么改名？

1.一是在沟通了解的基础上，买卖双方需要根据约定的成交价格、交房日期、过户时间等签订房屋买卖合同。并在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并加盖各自的指纹或私章。在这里，我们要特别提醒大家，房子的详细信息一定要在合同中写明。

2.申请交易。买卖双方到房产交易中心交易，在部门的咨询台领取网上签号；

3.在线签名。在服务窗口收集并填写方法交易信息表。根据合同内容填写，尤其要注意合同中的成交价格，因为转让契税的缴纳是以成交价格为依据的；

4.网上签约后，需到前台窗口领取相应资料，准备缴纳契税；

5.前往财政部门接待大厅，缴纳契税、印刷等相关过户费用，领取完税证明，为下一步登记发证做准备；

6.缴纳土地出让金，缴纳土地出让金的地点可能因地而异，但大部分是由国土资源局直接缴纳；

7.有了相关资料，可以到不动产登记中心办理产权过户手续。注意卖家夫妻必须到场并当场签字确认。

9.登记过户，领取不动产权证书。

买小产权房需要注意什么？小产权房没有土地证。不能转让，但可以协议买卖。如果购房者在分析利弊后仍然决定购买小产权房，应该注意两个方面：

1.购买小产权房时要注意双方约定的价格和付款时间。一般新建商品房和预售商品房都是按照待买卖房屋的建筑面积来计算的，即每平方米建筑面积的约定售价是多少元，然后单价乘以建筑面积来计算房屋需要支付的价格。有时候旧房买卖直接约定每套房子或者每套房子要付的价格。

2.购买小产权房要注意双方的权利保障。出卖人保证房屋交付时不会发生产权纠纷或财务纠纷，且出卖人原设定的抵押权在交付时已结清。

房屋交付后，如在房屋交付前存在权利纠纷，由出卖人承担全部责任。规定违约责任是为了督促当事人自觉、妥善履行合同，保护守约方的合法权益，维护合同的法律效力。

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