拆迁房和商品房有什么区别？哪个更好？

家里有些房子要拆迁，他们得到房屋拆迁补偿。他们想买房，但又犹豫是买拆迁房还是买商品房。拆迁房和商品房有什么区别？应该买什么样的房子？下面小编就给大家介绍一下拆迁房和商品房的区别，以及买哪一种比较好。

1.拆迁房和商品房分别是什么？

1.搬迁房屋

也就是说，安置房是指一些因城市规划、土地开发等原因需要拆除的房屋。这些房屋一般由被拆迁人或租户使用，因为他们自己安置的对象是拆迁户，这类房屋的买卖将受相关地方政府政策的约束。

2.商品房

指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场销售和出租的房屋，包括住宅、商业用房和其他建筑物。但是，自行建造、参与建造、政府委托建造的房屋或者其他建筑物不属于商品房的范围。它是开发商开发建造出售的房子。可以办理产权证、土地证，也可以自定价格出售。

2.拆迁房和商品房有什么区别？

1.土地资源

拆迁房用地由政府划拨，商品房开发商取得的土地通过土地出让获得。两种方式的区别在于，被拆迁户未缴纳出让金，而商品房已缴纳土地出让金。在所有商业交易中，被拆迁房屋可能需要支付这部分土地出让金。

2.财产权

拆迁房可以称为不完全产权房，这意味着他们虽然拥有完整的房屋权利，但不一定拥有完整的土地使用权。商品房既有房屋使用权，又有土地使用权。

3.房屋质量

商品房的质量是比较好的，因为商品房需要一个消费者自己选的房子，如果房子不好，没有人会买，所以装修一定要完美。有的时候，一些施工单位为了降低施工成本，赚取一些非法利润，就会偷工减料。

4.房价

拆迁房一般是国家为拆迁户准备的，购买时可以享受国家的优惠政策，无需缴纳土地出让金等。而且价格相对便宜，而商品房的价格相对贵。

5.买卖限制

动迁房屋买卖有五年限制，买卖需要五年后拿到房产证，不能使用银行贷款等业务。商品房买卖没有这样的限制，可以作为抵押去银行贷款。

6.外汇交易风险

买卖拆迁房的风险比商品房高，因为买卖拆迁房很容易引起国家的重视并受到监管，而商品房的交易相对自由。

7.买卖双方的关系

与被拆迁房屋买卖双方的关系不同，该商品房的购买由《商品房买卖合同》签订，合同中约定了房价款等相关内容。拆迁单位与被拆迁人签订的补偿协议由拆迁房屋双方签订，协议中约定了相关内容。

3.动迁房和商品房哪个更好买？

1.考虑到价格

拆迁房价格比商品房便宜，还有国家的一些优惠补贴政策，非常适合家庭经济条件普通的朋友购买，商品房价格相对较高。

2.考虑到住房质量

拆迁房质量比商品房差。如果想住得舒服，后期没有住房问题，不如选择商品房。

3.考虑到住房的限制

对拆迁房有很多限制，只能事后买卖

以上是关于商品房和拆迁房的区别等相关内容。如果你属于拆迁户，此时选房可以参考边肖的这篇文章，可以做出相对正确的判断。

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