EnduranceJV收购PA工业产品组合

Endurance Real Estate Group LLC 的附属公司与 Thackeray Partners 之间的合作伙伴关系已从一家未公开的机构卖家手中收购了 Penn Warner Industrial Park，这是一个位于宾夕法尼亚州 Fairless Hills 的四栋建筑仓库/分销组合。世邦魏理仕安排的交易价格没有披露。

Endurance 的收购和资产管理分析师本杰明·斯腾伯格 (Benjamin Sternberg) 告诉商业地产执行官：“费城郊区的填充工业市场非常好，几乎没有空缺。” “我们相信最后一英里电子商务分销以及将占据这一投资组合的传统轻工业用户的持续增长。”

投资组合中的物业总面积为 240,358 平方英尺，这些建筑建于 1968 年至 1970 年之间。所有四栋建筑都拥有砖砌外墙、24-25.5 英尺的净天花板高度以及出色的码头门比例为 1每 6,000 平方英尺门。

“这个市场和区域的工业空置率都处于历史最低点，”斯腾伯格说。“填充区对功能性工业建筑的需求被压抑了，而且这些建筑提供了强大的人口统计数据，它们显然是一项投资。”

该地区现有的用户包括 Rite-Aid、雅诗兰黛、Pitney Bowes、XPO Logistics、Tara Tape 和 Future Foam。目前的空置面积从 20,012 平方英尺到 60,223 平方英尺的完整建筑可用性不等。“这个投资组合在不断增强的租赁市场中占有 63% 的份额，是这一战略的完美候选者，” Sternberg 指出。

强大的位置枢纽

该投资组合位于 1 号公路和 13 号公路的交叉路口附近，方便前往 95 195 和 295 号州际公路、新泽西收费公路，并提供与纽约市和费城大都市区以及东北走廊富裕消费群的连接。

根据 Sternberg 的说法，宾州华纳工业园区及其周围的建筑和子市场在经济衰退之前的入住率非常高。随着全国和地区工业基本面的强劲发展，雄鹿县作为费城和新泽西中部之间的重要位置重新受到关注。Endurance 之前从 2003 年到 2007 年拥有该投资组合。

“鉴于下雄鹿分销市场的实力以及 Endurance 的实践管理平台和本地所有权存在，考虑到我们最近在普鲁士国王和新泽西劳雷尔山的建筑物的增值收购，这个机会自然适合市场，”阿尔贝科尔，耐力的高级副总裁，在准备的讲稿说。

由 CBRE Northeast National Partners 的 Michael Hines、Brian Fiumara、Brad Ruppel 和 Lauren Dawicki 组成的团队促成了这笔交易。Cushman & Wakefield 的 Jonas Skovdal 和 Jeff Williams 将负责投资组合的租赁。

上个月，Endurance在宾夕法尼亚州东北部出售了一个总面积为 544,974 平方英尺的工业投资组合。大约一年前，Thackray Partners 与 Foundry Commercial 合作开发 SteelePoint，这是一个 367,000 平方英尺的项目，由两个 A 级仓库组成, 在北卡罗来纳州夏洛特的西南子市场

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