建筑中的容积率是多少？

建筑容积率又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内的总建筑面积与规划建设用地面积的比值。附属建筑也包括在内，不计算面积的除外。上述规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区域内的道路面积、绿化面积、建(构)筑物占用面积、运动场地等。

容积率怎么算？

容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

这里所说的容积率，一般是指住宅小区的容积率。但工业建筑的容积率略有不同，容积率=(厂房面积、结构面积)/厂房面积。

比如总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率1.5。

容积率多少合适？

1.容积率不到0.3，是非常高级的独栋别墅项目。容积率为0.3-0.5，通常独栋别墅项目、

环境还可以，就是感觉有点紧。容积率0.4-0.7，是复式和排屋，比较有野心。假设3-4层和部分5层建筑的组合，这个项目的级别是适当高的。

2.关于六层以下的多层住宅，如果容积率在0.8-1.2，环境就一流。但这个数值仅限于项目是单纯的多层，假设低层甚至排屋都混在里面，那么环境在对比中只能算正常。

3.容积率1.2-1.5，正常多层项目，环境一般。假设是多层和小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5-2.0，是正常多层小高层项目的容积率值。

4.容积率1.8-2.5，正常小高层项目，12-18层。

5.容积率2.5-3.0，小高层18层以内的二类高层项目假设都是小高层，环境会很差。19层以上，容积率2.4-4.5，容积率3.0-6.0，高层项目(建筑高度小于100m)。

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