如何评估房产？

1.首先，委托方要去有资质的房地产估价单位咨询、查阅相关文件，了解房屋估价的相关知识。

2.委托方应向房地产估价单位出具《房地产估价委托书》，作为委托估价的依据。房地产估价单位无异议的，可视为接受委托。

3.接下来，委托方应向评估单位提供被评估房屋土地的相关资料，如土地使用证及附图、地上建筑物的产权证及附图、其他房地产权利登记文件等。有偿取得土地使用权的，应当提供土地使用权出让或者转让合同。

4.资料准备完毕并移交给评估单位后，委托方可与评估单位商定实地调查的时间，并明确调查过程中的具体要求。

5.估价单位将在约定的时间对委托方的房屋进行实地勘察和估价，委托方支付估价服务费。大约一个月后，委托方可以方便地拿到房屋和土地评估报告。

房地产评估的收费标准是什么？

1.资产评估费用一般以账面原值为基础。无账面原值或未计入资产评估费标准账户的资产，可按评估价值计算。

2.外国及港澳台地区的公司、企业、其他机构和个人委托评估，由评估机构参照国际惯例自行制定收费标准，收取等值外汇，按国家外汇管理规定结算。

3.资产评估机构可以根据评估项目的复杂程度、时间要求、评估人员的专业技能水平和评估工作的服务质量等情况。在规定的收费标准范围内与委托单位协商收费。

4.资产评估费实行“谁委托谁付费”的原则。委托方与受托方应根据国家有关评估法规签订资产评估项目合作合同或协议，明确约定评估项目的收费金额或收费方式。

5.各级价格主管部门要加强对资产评估收费的监督管理，对违规收费的，要依据《中华人民共和国价格管理条理》及相关规定进行查处。

6.资产评估收费管理办法由各省、自治区、直辖市价格和国有资产管理部门制定，报国家物价局和国家国有资产管理局备案。

房地产评估费谁来出？

1.贷款评估

银行指定的评估机构出具评估报告，确定产权价值，确认贷款金额。法律法规没有明确规定贷款由谁来还，但是大部分都是由购房者来承担，银行很少。

2.转移评估

当土地性质为商业用地时，还应评估公司的转让价格。房屋不需要评估报告，由地税局根据申报价格和历史交易数据进行确认。申报价格高于历史交易数据水平的，以申报价格为准；申报价格低于历史成交水平的，以地税局核定值为征收标准。这个费用多由买卖双方协商承担，也由房屋承办人承担。

3.相关内容

房地产抵押评估原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。鉴定费用由委托人承担。

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