在抵押贷款利率历史性上升的情况下 房屋销售继续下降

自从今年早些时候抵押贷款利率开始上涨以来，经过数月的激烈竞争和竞标战导致房价飙升 ，对住房的需求一直在稳步降温。

由于美联储上个月开始提高政策利率，现在 30 年期固定抵押贷款的平均利率为5.3% ，比 12 个月前上升了 2.16%。因此，贷款利率以历史性的速度上升，对行业造成了经济冲击。

抵押贷款利率上升的影响已经可以从房屋需求的降温中看出，这是使炙手可热的房地产市场正常化的第一步。但尽管购房人数迅速下降，但房价仍处于历史高位，明年之前不太可能恢复正常。

高昂的借贷成本和居高不下的房价正在将越来越多的潜在买家赶出市场。由于这些因素，未来几个月房屋销售可能会继续下降。

根据全国房地产经纪人协会最新的待售房屋销售报告，3 月份的新合同签约量也有所下降。上个月的房屋交易数量下降了 1.2%，这表明愿意购买房屋的人群开始减少。

这两个统计数据讲述了同一个故事：越来越多的买家被更高的抵押贷款利率所推迟。

政府支持的抵押贷款提供商Fannie Mae的副首席经济学家 Mark Palim 表示：“我们预计未来几个月将继续下降，因为买家必须重新调整他们的预期，以考虑到我们所看到的抵押贷款利率的大幅上涨。” ，告诉财富。

但是，尽管需求开始下降，但房屋仍在以创纪录的价格出售。

价格仍然很高

2 月份房价同比上涨近20%，为 35 年来的第三高月度涨幅。价格飙升背后的一个重要因素是缺乏与市场上购房者数量相匹配的挂牌和新房待售，尽管较高的抵押贷款利率已经开始缩小这一买家群体。

“相对于可用房产，需求一直非常强劲，这就是为什么你会看到多次竞标，以及为什么你看到房价上涨非常强劲，”Palim 说。

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