为什么要考虑将现有建筑改造成学生宿舍

全国对学生住房的需求一如既往地稳定，全国多户住房委员会估计，学生住房市场将从 2020 年的 850 万张床位增长到 2031 年的 920 万张。行业的持续增长为业主创造了几个机会：利用新的需求。

虽然由于持续的大规模供应链和劳动力挑战，新建筑开发机会继续感到疲倦，但开发商和建筑业主的一项有益策略是考虑通过适应性再利用将现有资产转变为现代学生住房。

首先，重新利用现有结构与从头开发可以为业主节省大量成本。它不仅减少了所需的初始资本投资，还有助于缓解当前围绕通货膨胀、资本化率、供应链短缺和劳动力成本增加的市场挑战。

另一个需要考虑的因素是时机。学生宿舍对时间极为敏感——如果一个项目没有在学年前 30-45 天上线，业主要么需要为租户花费额外的资金来为租户提供临时住房，直到他们的单元完工，否则开发商可能会面临延迟回报的风险通过持有住房存量直到第二年进行投资，这通常对项目的成功和开发商的声誉造成灾难性的影响。

但是，如果您从适应性再利用的角度评估项目，整个设计和施工方法都会发生变化，因为项目并非从头开始。可以简化施工时间表，以帮助确保产品按时上市，并且业主按照他们最初在承保中的计划获得最大回报。

此外，适应性再利用为开发商重新利用和修复存在于毗邻校园的黄金地段的机会打开了大门，而对于学生宿舍而言，位置就是一切。

例如，在德克萨斯 A&M 大学所在的德克萨斯州大学城，场地位置和土地成本对于许多进入市场的建筑业主来说可能是令人望而却步的。Kitchen & Associates 与 Haven Campus Communities 密切合作，改造校园旁边的老化宿舍资产，该资产不仅未得到充分利用，而且与现代学生严重脱节。

通过采用极具创意的设计方法，我们将这间破旧的宿舍改造成一个最先进的“市场价格”公寓社区，现在被称为北门的传统，提供现代化的生活住宿，一流的设施，一个新的舒适庭院，包括一个游泳池/热水浴缸，以及各种主动和被动的户外活动。此外，所有这些都能够通过最先进的物业管理技术相互连接。Northgate 的传统将在未来数年为德州农工大学的学生提供服务，如果开发人员没有通过自适应重用的独特视角评估这个机会，就永远不会发生这种情况。

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