这就是为什么专家说火热的房地产市场不是泡沫

随着房价继续打破增长记录，Zillow 调查的一组住房专家和经济学家认为市场没有泡沫。最新的Zillow 房价预期调查1对来自学术界、政府和私营部门的 100 多名专家进行了调查，以收集他们对房地产市场状况和未来增长、通胀预测和衰退风险的看法。

在接受调查的人中，60% 的人表示他们不相信美国房地产市场目前处于泡沫之中，相比之下，32% 的人认为我们处于泡沫中，8% 的人不确定。

“过去几年，美国人看到房屋价值以创纪录的速度上涨。但是，尽管经济衰退的可能性越来越大，但今天的房地产市场与我们在 2000 年代中期看到的情况截然不同，”Zillow 经济学家Nicole Bachaud说。“与 2006 年不同的是，这个市场以强劲的基本面为基础，建立在信用良好的抵押贷款之上，这些因素在短期内不会改变。”

受访者拒绝泡沫论的最普遍原因是强劲的市场基本面，包括人口结构、稀缺库存和不断变化的住房偏好。由于良好的贷款承销和固定利率、完全摊销抵押贷款的压倒性份额，低信用风险作为理由随之而来。另一大群受访者拒绝使用“泡沫”一词，这意味着随后的崩盘他们认为不会迫在眉睫。

在那些确实相信我们处于泡沫中的人中，在没有创纪录的低抵押贷款利率的情况下无法承受的价格是主要理由。

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