什么是写字楼？

1.什么是写字楼？

写字楼是专业的商业写字楼，是用于办公的建筑。一般人不需要住在这里，写字楼的房产证上有相关的备注。写字楼大多位于市中心，建筑规模大，办公单位集中，人口密度大。另外，办公设备和建筑设计都比较现代和先进，使用时间集中，人员流动性大。

2.卖写字楼要交什么税？

1.目前商铺、写字楼租金已纳入日常规范管理，非住宅未纳入综合征收率。此类房屋租赁应纳税额的计算比较复杂，涉及六大税种，具体如下：

(1)营业税：租金的5%；

(2)城建税：营业税的7%；

(3)教育费附加：营业税的3%；

(4)地方教育附加：营业税的1%；

(5)房产税：租金的12%；

(6)个人所得税：扣除相关费用后租金的10%。

2.写字楼出售时支付的费用分为买卖双方，卖方：营业税。交易总额的5%及相关附加费；个人所得税。(交易金额-原值相关费用)X20 %；土地增值税；印花税。交易额的万分之五买方：契税。按非住房交4%契税。

3.买写字楼有什么坏处？

1.如果就业环境、后期房产、财务周期有变化，可能会影响租金和升值。而且政府的规划变化对已经购买的写字楼影响很大。

2.目前国内所有写字楼都是单独出售，海外成熟优质的写字楼由基金或公司持有。写字楼的税费太高，没有办法转让或者套现，注定会成为长期物业，还是不要碰的好。

3.写字楼既不是刚需，也不是民生，没有政策红利，比如契税、增值税。对民生住房一直有优惠和照顾，但对写字楼从来没有这种待遇。而房地产调控了二十年，却一直没有一栋写字楼。住宅涨价，限价，而写字楼从10万降到2万，也没人问。

4.买写字楼的话，电梯空调的维护，物业的级别，车位的租售都没办法控制。

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