五证是哪五证（五证）

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五证： 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售预售许可证》。

功能：由于房地产的地域性和政策性很强，事物不是固定的，没有固定的模式，要解放思想。

1.土地使用权证书。

2.用地规划许可证，有规划权(不能违反相关部门的规划条件)。

3.建设规划许可证有开工权、投标权和筹集资源权。

4.施工许可才能开工，否则将面临政府、社会、心理的压力。

5.预售许可证，只在中国有，随政策变化而变化。政策紧的时候，主体完工就可以开始预售。政策宽松的时候，开槽后可以卖。政策一打压，连预售都取消了。如果有些楼盘达不到融资规模，就很难经营。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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