南昌3人被大风吹落坠楼身亡，是天灾还是人祸？

来源 | 中国房地产报
撰文 | 刘亚

“房屋交付均有验收标准。被吹落的落地窗户是业主将原来开发商安装的窗户和墙体打掉后私自安装的。”4月2日，处于风波中的伟梦清水湾小区的开发商南昌豪佳实业有限公司一工作人员对记者表示，其他信息不清楚，请以官方通报为主。

“相关情况我们也不是很清楚，物业高管现在都在忙着处理小区事情，具体情况请以政府部门通报为主。”伟梦清水湾小区物业服务企业江西鑫勤物业管理有限公司工作人员也向记者表示。

3月31日凌晨3时，江西省南昌市局部突发短时强降水、雷暴大风等强对流天气，导致南昌市南昌县八月湖街道伟梦清水湾小区3人被大风从屋里卷出窗外坠亡。

4月3日，来自江西省应急防汛指挥部信息，3月31日开始的风雹灾害造成南昌、九江等9个设区市、54个县9.3万人受灾，因灾死亡7人，紧急避险转移552人，紧急转移安置263人，农作物受灾面积5700公顷，倒塌房屋12户44间，严重损坏房屋80户192间，一般损坏房屋2751户4107间，直接经济损失1.5亿元，灾情还在进一步统计核查中。

对于因大风导致的坠亡事件一时间引发广泛关注，且争议不断。目前，当地官方并未发布相关信息。

由于同一小区遇难的3人均是在家中玻璃门窗被大风吹掉后坠楼，一时间高层房屋的落地窗、门窗安全问题成为舆论焦点。那么，高层安装落地窗到底安不安全？住户在选择窗户、安装时应该注意哪些方面？记者联系了多位建筑专业人士，对窗户的安全性进行了分析。

此外，随着事件的发酵，伟梦清水湾小区开发商——南昌豪佳实业有限公司（以下简称“南昌豪佳实业”）及背后的江西省伟梦集团有限公司（以下简称“江西伟梦集团”）、创始人李梦平（又名李梦萍）被推上风口，发展历程中的问题一一浮现。

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门窗安装问题？

伟梦清水湾小区发生的事故是否为门窗安装问题？

“伟梦清水湾小区发生的事故，很多人认为最大问题是门窗安装问题，主要在封装阳台部位，原因是阳台窗封装时不是一樘窗，而是拼樘窗，是在传统窗户基础上把几樘窗户拼起来后，形成的一大片窗户。”中国建研院环能科技幕墙门窗中心主任张喜臣博士向记者表示，这种拼樘窗构造在相邻的两个窗户拼接的地方，要求额外安装一个加强拼樘梃，拼樘梃上下要与主体结构牢固安装连接，这样才能保证安全，不管多少组窗户拼接起来都不会存在结构安全问题。但现在在实际工程中为了省事省钱，拼樘部位的加强梃或者上下与主体结构连接的部位并不牢固，很多情况下根本就没有加强梃。

他继续表示，在这种情况下，窗子的牢固度只能依靠窗户本身上下的边框等与主体去连接，这种连接方式在大面积承受风压的情况下，是无法保证窗户整体的安全性的，这也目前普遍存在非常大的问题。

“同时，楼层越高风压越大，在窗户中间加入拼樘梃时，还涉及梃的构造、强度，以及要与所在楼层的高度、阳台宽度等匹配，需要经过严格周密的计算分析、测试，确定合适的玻璃配置、型材强度、连接构造等才能在工程上使用。”张喜臣博士表示，并不是随意加置就可以的，那样起不到安全的作用。

另外，张喜臣博士表示，“安装玻璃时除了考虑美观、颜色、大小等因素外，从安全性来讲，建筑外窗上玻璃的安全性体现在两方面，首先是玻璃跟框架型材的连接要可靠，如合适的固定点的数量、固定件材质，要能保证玻璃跟框架彼此之间的连接强度；其次，玻璃材料本身的安全性，包括玻璃的厚度、钢化应力等都是有严格的标准和计算方法来确定，以保证安全性。”

对于是不是玻璃面板越大落地窗就不安全的问题？他表示，这不是绝对的，只要按标准、科学的方法进行设计、生产、加工、制作、安装，整个流程符合规范的情况下，是不存在决定性不安全的问题的。

有着多年门窗幕墙从业经历的建筑人士宋先生认为，建筑的落地玻璃窗被大风直接吹走，可能与门窗质量、安装固定不牢固有关，“钢副框和门窗型材应该多上几个螺丝固定，国标是300毫米左右一个螺丝，一般工程验收都会做四性试验，但也不能排除墙体窗户设计不合理、建筑质量等问题。”

当被问及高层安装落地窗是否安全，对安装有什么要求时？他表示，只要高层玻璃安装好、打好胶，和主体结构固定在一起，一般是没问题的。

一位多年从事幕墙门窗工作的人士也表示，“大面积落地窗的安全性与窗户的品质、设计、安装都有关系，只要按照2022年设计规范标准实施和安装，是没有问题的。”

对于伟梦清水湾小区3人被大风从屋里卷出窗外坠亡是否与门窗安装、使用有关的问题，上述专家未予回应，均表示要以官方通报为准。

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小区开发商曾被执行10亿元

伟梦清水湾小区发生的这起悲惨事故，也将开发商南昌豪佳实业推上风口，母公司江西伟梦集团及其创始人李梦平的行贿事件再次进入公众视野。

在江西伟梦集团百度百科介绍中，伟梦清水湾小区由南昌豪佳实业开发，该公司属于江西伟梦集团房地产板块公司。

企查查显示，南昌豪佳实业成立于2002年6月，法定代表人是李龙萍，注册资本7378万元，主营业务为房地产开发经营。

风险信息显示，南昌豪佳实业现存多条被执行人信息，被执行总金额超10亿元；还存在多条限制消费令、终本案件信息。

值得注意的是，2007年7月，南昌豪佳实业法定代表人发生变更，由李春萍变更为李龙萍。李春萍目前是江西伟梦集团法定代表人、实际控制人，持股95%；万小金持股5%。万小金也是南昌豪佳实业的监事。

资料显示，江西伟梦集团自1995年从事饲料业起家，后扩展至房地产、矿业等领域，是当地知名企业。

公司饲料产业年产销量高达10万吨，覆盖江西省及周边各省市；而由江西伟梦集团独资建设的“江西省饲料原料交易市场”，年交易量超100万吨，年成交额超10亿元，已成为江西省乃至华东地区最大的饲料原料集散地。

在房地产方面，早在20年前，江西伟梦集团就已经手持1220余亩土地，拥有伟梦·清水湾的开发权；在矿业产业方面，拥有“马鞭山铁矿”，项目总投资4.5亿元，年采选矿石可达150万吨。

虽然商业版图很大，但该公司曾4次列为“历史被执行人”，被执行总金额为4.92亿元。目前，名下仍有3笔涉诉债务，金额共1.89亿元。

此外，2024年1月，江西省纪委省监委与江西电视台联合摄制的专题片《一体推进“三不腐”》播出，该片主要讲述了江西省原副省长胡长清贪污受贿案，江西伟梦集团创始人李梦平正是被点名的“行贿人员之一”。

2000年，胡长清因犯“受贿罪”被执行死刑。判决书中提到胡长清利用职务之便，先后4次为李梦平谋取利益。

李梦平的行贿行为被揭露后，对江西商界政界产生了深远影响。据官方报告的披露，2004年~2019年，李梦平为在承接工程项目、获取银行贷款等方面谋取不正当利益，先后多次行贿多名国家工作人员，且数额特别巨大。

此次出事的伟梦清水湾小区正是在这个时间内拿地、报批、建设和销售，一时间也引发了对伟梦清水湾存在建设质量问题的质疑。

目前，当地公安部门正在调查该小区是否涉及建筑质量问题，调查结果尚未发布。

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