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WashREIT以7点66亿美元出售办公室组合

发布时间:2021-06-17 08:48:06来源:

导读 WashREIT 正在加速转型为专注于东南部的多户型 REIT,因为它继续剥离更多的办公物业。REIT 已达成最终协议,以 7 66 亿美元的价格将华

WashREIT 正在加速转型为专注于东南部的多户型 REIT,因为它继续剥离更多的办公物业。REIT 已达成最终协议,以 7.66 亿美元的价格将华盛顿特区都会区的 12 处办公资产(包括北弗吉尼亚州的 6 处)出售给布鲁克菲尔德资产管理私人房地产基金。

该投资组合总面积近 240 万平方英尺,代表了 REIT 的大部分写字楼资产。交易完成后,可能在第三季度,WashREIT 将只拥有 Watergate 600,这是一座位于华盛顿特区新罕布什尔大道 600 号的 295,000 平方英尺的 A 级办公楼。该公司打算最终处置该物业然后将成为 100% 纯经营多户型 REIT。它于 2017 年 4 月以约 1.35 亿美元的价格收购了水门综合大楼内的 12 层办公楼。

WashREIT 还签署了出售其剩余零售资产的意向书,并预计也将在第三季度完成此次出售。没有关于零售交易的更多细节。

总部位于华盛顿特区的房地产投资信托基金总裁兼首席执行官保罗麦克德莫特在一份准备好的声明中表示,即将出售给布鲁克菲尔德资产管理基金是迄今为止该公司向多户房地产投资信托基金转型的最重要里程碑。

McDermott 表示:“这项交易以及寻找多户扩张机会和我们的零售销售流程,表明我们相信多户资产类别是为我们的投资者实现长期增长的最佳工具。”

他指出,待出售的办公和零售资产将加强 REIT 的资产负债表,并消除 2023 年之前的近期债务到期。 McDermott 表示,它还将为 WashREIT 提供资源,以扩大其在东南市场的多户家庭业务。该公司的目标是扩展到亚特兰大和北卡罗来纳州罗利-达勒姆和夏洛特的高增长市场。REIT 已经在 DC 都市区拥有 21 个多户家庭资产,并计划今年投资约 4.5 亿美元用于发展多户家庭投资组合。

写字楼销售

去年 12 月,WashREIT 以 1.065 亿美元的价格完成了对华盛顿都会区总面积为 344,346 平方英尺的两处办公物业的处置——位于弗吉尼亚州赫恩登 Worldgate Drive 12590 号的纪念碑 II 和位于华盛顿特区的 1272 25th St. NW.

合同中的 12 处物业组合包括华盛顿特区的六座办公楼和弗吉尼亚州北部的六座办公楼。截至 5 月 31 日,该投资组合已被占用约 83%。

华盛顿特区的物业是:宾夕法尼亚大道 1901 号,101,000 平方英尺;1220 19th St.,103,000 平方英尺;2000 M St.,34,000 平方英尺;康涅狄格大道 1140 号,184,000 平方英尺;陆军海军大楼,108,000 平方英尺;和 1775 Eye St.,189,000 平方英尺。

弗吉尼亚州的一处房产是 Silverline 中心,这是一座位于弗吉尼亚州泰森斯的 552,000 平方英尺的办公楼。三处位于弗吉尼亚州阿灵顿——威尔逊大道 1600 号,171,000 平方英尺;位于 Ballston 的 Fairgate,144,000 平方英尺;和阿灵顿塔,389,000 平方英尺。其中两个办公资产位于弗吉尼亚州亚历山大市——国王街 505 号,75,000 平方英尺,法院广场,121,000 平方英尺。

仲量联行担任 WashREIT 的独家房地产顾问,负责办公室和零售组合销售。Goldman Sachs & Co. LLC 担任该公司的独家战略财务顾问。

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