湾区生命科学项目获得4亿美元

Phase 3 Real Estate Partners Inc. 和贝恩资本房地产公司已经为 Genesis Marina 获得了超过 4 亿美元的建设贷款，Genesis Marina 是加利福尼亚湾区正在进行的专门建造的生命科学园区。Barings LLC 为旧金山南部边境布里斯班约 570,000 平方英尺的海滨项目提供了融资。

由 Tim Wright、Todd Sugimoto 和 Daniel Pinkus 组成的仲量联行资本市场团队在融资交易中代表借款人。根据项目网站，Genesis Marina 位于 3000 至 3500 Marina Blvd.，预计于 2023 年第一季度交付。

该公司大约一个月前在社交媒体帖子中透露，Phase 3 Real Estate Partners 去年在 A 级三栋建筑开发项目上破土动工，最近开始安装指示桩。101 号公路沿线占地 8.7 英亩的场地将成为 LEED 金牌设计的物业，其高效地板面积约为 35,000 平方英尺，可直接通往海湾步道步行和沿水自行车道。

即将到来的项目是 Genesis 生命科学投资组合的一部分，该投资组合涵盖旧金山、圣地亚哥和波士顿蓬勃发展的生物技术市场。第三阶段还与贝恩合作建造了 Genesis South Francisco，这是一个 796,572 平方英尺的园区，距离 Genesis Marina 西南不到一英里。该校园于 2019 年竣工，拥有一座 21 层高的塔楼，于去年 10 月出售给了 Ventas Inc. 的一家附属公司。

强劲的需求

仲量联行的团队在一份声明中指出，由于对奖杯生命科学发展的需求旺盛，Genesis Marina 的融资机会“吸引了大量的兴趣”。根据该经纪公司关于该行业的2020 年展望报告，该项目是旧金山生命科学集群中最新的 A 级生物技术园区之一，该集群有 400 万平方英尺的开发在建。

湾区的生命科学市场继续蓬勃发展，即使与大流行相关的中断冲击了写字楼市场。上个月，Oxford Properties斥资 1.727 亿美元在伯克利购买了一座混合用途建筑，这家加拿大房地产投资巨头计划将其改造成实验室空间。

此次收购是在 Longfellow Real Estate Partners 以 1.56 亿美元收购圣马特奥近 250,000 平方英尺的办公园区并计划将整个资产转变为生命科学财产之后不久进行的。

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