VerticalVentures收购内陆帝国工业园

位于加利福尼亚州莫雷诺谷的莫雷诺企业中心占地 139,015 平方英尺，交易价格为 2030 万美元，这笔交易由 CBRE 代表买家 Vertical Ventures 安排。Avison Young 代表卖方 Positive Investments。

该物业最后一次变更所有权是在 2020 年，当时卖家以 1750 万美元从 Industry Capital 手中收购了它。CommercialEdge 的数据显示，当时，锡安银行提供了 1200 万美元的贷款以促进转移。

在最近一次交易时，该物业的空置率为 4%，由 46 个租户提供，包括汽车企业、学校和礼拜场所。

这座占地 9 英亩的公园位于 215 号州际公路 1 英里范围内，包括位于 14300-340 Elsworth St. 和 22620-640 Goldencrest Drive 的五栋单层建筑。1989 年建成的莫雷诺企业中心提供 74 个独立单元、17 英尺的最小净高、三相电力和每 1,000 平方英尺大约 3 个停车位。

促成这笔交易的 Avison Young 团队包括校长 Alan Pekarcik 和高级助理 Chris Smith。后者在事先准备好的评论中指出，近年来该地区已成为大型工业项目的所在地，这导致稀有的莫雷诺企业中心类型的中小型物业的租金上涨。

今年早些时候，一项类似的资产在莫雷诺谷交易，当时洛克菲勒出售了两处房产的内陆帝国投资组合，其中包括 Centerpointe Commerce Center，这是一个 203,944 平方英尺的设施，于 2019 年完工。

内陆帝国不断壮大

就在最近，Shopoff Realty Investments 和 Artemis Real Estate Partners在河滨县的一个180 万平方英尺的物流中心破土动工，截至 5 月，内陆帝国在建的工业空间总计近 1800 万平方英尺。到最近的 CommercialEdge 报告。

内陆帝国市场表现一如既往，开发商努力寻找大型可开发地块。与此同时，同一份报告显示，截至 5 月，平均租金同比上涨 7.1%，是主要大都市中涨幅最大的，邻近的洛杉矶的租金上涨了 6.7%。两者都大大高于 4.4% 的数字。

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