棚改和旧改有什么区别？在这里 我将教你正确的区别

大家都很熟悉旧城改造和棚户区改造这两个词。我听说过。民间有一种说法。也就是“拆迁”二字值一万块钱。很多人都指望着“一夜暴富”这个词。但是，当我真正收到拆迁公告中的旧城改造和补偿金额让任务无法接受时，我给出的答案是这是旧城改造，不是棚户区改造。当你收到这样的信号时，会非常困惑。旧城改造和棚户区改造不是一回事吗？实际上，这真的不是一个概念性的东西。今天，边肖将和大家谈谈旧城改造和棚户区改造的区别。

棚户区改造与旧城改造的区别：

1、两者的定义区别：

棚改以政府和国企为主，补偿较少。只要90%的业主同意换棚，剩下的可以行政拆除。旧的改革以市场为导向，由政府开发商主导。旧改有更多补偿，可以找开发商谈。旧的变更必须由100%的所有者批准。

2、两者的本质区别：

(1)旧城改造：

旧城改造是企业的行为。房地产企业和业主谈补偿后，还需要和政府谈交地价、公租房、容积率等等。在协商价格时，房地产开发商需要与政府和业主双方协商价格，而旧城改造主要是开发商的商业手段，其形式仍然是商业投资行为，政府不可能直接干预。

(2)棚户区改造：

棚户区房屋改造是指棚户区内将被改建、拆除的房屋，依法归被拆除房屋所有。另一层含义仅指棚户区改造后建成的住房。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧房，改善困难家庭改造部分而推出的民心工程。棚改不允许开放的商业利益，即所有的房子建成后，只需要重新安置房子、人才和保障房。

3.棚改和旧改面对不同的对象：

(1)棚改对象为服务年限20年以上、房屋质量安全隐患大、功能不全、配套设施不完善的全市老旧小区项目，应纳入棚户区改造政策适用范围。

(2)旧改的对象是，旧住宅区申请拆迁、改造、城市更新的，原则上建筑竣工时间不少于20年，符合要求的旧商业区、旧工业区建筑可放宽至15年。

4.棚改和旧改的改造程序不同：

(1)棚改界定不清。现实情况是，它是参照城市更新或政府征用程序进行的。棚改项目的确定、权利人信息的公开、异议的处理，没有可循的规律。

(2)旧改明确了程序，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、签订搬迁补偿安置协议、实施主体确认、预售及规划验收、搬迁安置等。

以上是边肖带来的棚户区改造与旧城改造的区别介绍。如果你对棚户区改造和旧城改造的区别有什么疑问，不妨看下小编的文章。我希望边肖的文章能帮助你。

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