揭秘:毛坯房验收标准是什么？

1.毛坯房的验收标准是什么？

所有外部装修，包括阳台和雨棚的装修，应根据设计文件进行装饰。公共部位、公共设施、各种管线(给水、排水、雨水、采暖和采暖)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等。应按设计文件进行全面整修，并按要求完成各项试验项目。各种管道的供水、试压、通球、加热、热调试等都要验收。屋顶工程进行了蓄水和洒水试验。如果门内各房间采用预制楼板或现浇板吊顶，应使用腻子找平，做到板缝密实、无裂缝、表面光滑、颜色基本均匀、线条角度平直；门内各房间基层地面混凝土应平整密实，做到粘结牢固，无裂缝。有防水要求的房间地面严格按照防水层、保护层的建筑要求进行规划，验收时进行蓄水试验，确保不渗漏。各种房间水泥地面基层的标高，预留和重新装修时要考虑高度尺寸要求。实际层高不得低于2.6米，每层3米的实际层高不得低于2.75米。

二、毛坯房的检查程序是怎样的？

1.看三本书，一张卡片和一张桌子。

看看openers提供的《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》、《实测面积测绘报告》。并根据面积实测报告数据(加盖测绘队公章)，对比购房合同上的面积。

2.房屋检查

(1)先验房验收，发现问题后与开发商协商，暂停付款和签字。验房需要取证，为以后的取证打好基础(即调整日期，用录音机、数码相机或数码相机记录证据)，尤其是保存好自己的验房咨询报告。检查房屋总面积是否超过或减少3%以下，套内面积是否减少，公摊面积是否增加。

(2)验房后，业主会针对验收中存在的问题提出问题、改进建议或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决房屋交付中存在的问题。15日内不能解决的，双方应就解决方案和期限达成书面协议。

3.签名和付款

(1)开发商出具《住宅钥匙收到书》，确认面积错误后，双方结清剩余房款、各项费用及延期交房违约金等。付款主要包括物业管理费、装修押金和垃圾清运费。业主收到新房钥匙，签《入住交接单》。

(2)与物业公司签订物业协议，向物业公司缴纳物业费，索要发票或盖章收据。办理产权证相关事宜。如果业主委托开发商办理产权证，开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费的金额由双方协商确定。业主也有权拒绝代理。业主签字0103010，验房完毕。

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