专属露台的所有权是什么？怎么封露台是违法的？

有些购房者在买房时会想买带阳台的公寓，但在以后的生活中，会出现阳台的归属问题。专属阳台的所有权是什么？

1.专属露台的所有权是什么？

1.一般来说，露台属于公共使用面积，不属于建筑物区分所有权的专有部分，也不属于计算建筑面积的范围，因此不允许买卖产权和使用权，也不能在合同中明确规定。建议不要买类似的房子。想买这种房子，必须在购房合同中明确产权的归属或者露台的使用权，并在业主产权证的平面图中画出来。

2.露台是指有围墙的台面，没有从上屋顶或底层延伸出来的屋顶，用于户外活动。梯田有两种，一种是屋顶梯田，另一种是非屋顶梯田。屋顶平台就是屋顶平台。根据建设部的规定，不计入建筑物区分所有的专有部分，不属于计算建筑面积的范围。在结构上，屋顶露台是整栋建筑的屋顶。因此，属于房屋的公共部分，属于整栋楼全体业主共同所有。一些开发商将屋顶露台交给特定单位或几个特定家庭的业主是违法的。即使业主暂时取得了露台的使用权，也没有法律保障。

3.非屋顶露台是底层延伸出房间的露台。设计中有单独的出入口，实践中只能一个业主使用，不计算建筑面积。所有者对它没有专属所有权。但由于非屋顶露台在结构上只有一个业主使用，其他业主根本无法进入，实际使用非屋顶露台的业主在不妨碍其他业主正常使用房屋的前提下，有权使用露台。

二、如何封露台不违法？

1.没有统一规定如何封闭阳台不违法，但未经许可改变建筑外观或功能的建筑是违法的。

2.如果必须封闭阳台，必须经过相关物业部门的批准，因为不封闭阳台的原因是为了阳台的外观和房屋的安全。

3.要看露台的使用权，主要看露台是否归业主所有。如果是业主所有，是否建露台是违法的。

4.如果是私人所有，可以根据相关规定查看是否有禁止施工的条款。

5.如果露台是私人所有，没有相关规定禁止修建，那么在这种情况下修建露台并不违法，但前提是要保证不会影响他人的居住环境。

以上是关于专属露台的所有权以及如何在不违章建筑的情况下封露台的介绍。本文内容仅供参考，希望能对大家有所帮助。

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