想提前还房贷怎么还最划算(房贷怎么还最划算)

您好,蔡蔡就为大家解答关于想提前还房贷怎么还最划算，房贷怎么还最划算相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、房贷还款有两种方式：等额本息还款，等额本金贷款。

2、要怎么还款才划算，要根据个人收入情况来说。

3、　　　　等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。

4、即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

5、　　以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

6、　　等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。

7、即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

8、　　同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。

9、支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

10、　　等额本息贷款：采用的是复合利率计算。

11、在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。

12、在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

13、　　等额本金贷款：采用的是简单利率方式计算利息。

14、在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

15、　　因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。

16、所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。

17、　　两种贷款的区别。

18、　　虽然等额本金贷款能节省很多利息，但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。

19、这要求借款人的还款能力要适应这种情况。

20、而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”，它的每期还款金额都相同。

21、借款人可以比较容易地根据自己还款能力，制定贷款方案。

22、但要注意的是，等额本金贷款的每期还款额虽然不等，但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。

23、　　等额本息贷款：每期还款额相同。

24、　　等额本金贷款：每期还款额不同　　“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。

25、只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。

26、　　“本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。

27、但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。

28、适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。

本文就讲到这里，希望大家会喜欢。

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