美国按揭贷款利率下滑，房屋建筑商信心一年来首次回升

由于按揭贷款利率下滑，1月份美国房屋建筑商信心一年来首次上升。美国全国房屋建筑商协会（HAHB）/富国银行住房市场指数的信心指数1月份的读数上升4点至35。

这一数据在1月份出现意外增长，为过去12个月来的首次反弹，这也超出了经济学家的预期，市场曾预期这一数据将会在1月份略有下降。

NAHB首席经济学家Robert Dietz表示：

虽然NAHB预测今年的单户住宅开工率将低于2022年，但住房市场的转折点似乎就在眼前。在未来几个季度，由于按揭贷款利率预计会继续走低，从而提高住房负担能力，独户住宅建设将从周期低点回升。

Dietz指出，美国仍然存在150万套住房的结构性短缺，并表示负担能力的提高应该会增加需求。他补充说：

建筑商的情绪仍处于看跌区域，因为建筑商继续努力应对建筑成本上升、建筑材料供应链中断以及具有挑战性的负担能力条件。

1月的读数依然低于50，这意味着建筑商依然被负面情绪主导，在2022年1月，这一情绪指数曾高达83。

NAHB主席Jerry Konter认为：

尽管许多建筑商继续使用包括降价在内的各种激励措施来提振销售，但这一周期中建筑商情绪的低点似乎出现在12月。建筑商情绪的上升也意味着许可和开工的周期低点可能已经接近，房屋建筑可能会在2023年晚些时候出现反弹。

该指数的所有三个组成部分在1月份均有所上涨：当前销售状况上升4点至40，未来六个月的销售预期上升2点至37，买家流量上升3点至23。

建筑商和消费者都可能对近期按揭贷款利率的下降做出反应。据Mortgage News Daily，30年期固定按揭贷款的平均合同利率在去年10月底一度达到7.37%的峰值。 然后在整个12月下跌，截至本周二，这一利率已经降至6.17%。

根据美国按揭贷款银行家协会的数据，在截至1月13日的当周，衡量购房抵押贷款申请的一项指标大幅上升27.9%。不过，市场上新上市住房的数量比一年前大幅下降。

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