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倒贴钱卖房?再卷下去,买房首付要不存在了
发布时间:2023-05-30 17:40:22滕琪宗来源:
来源|大猫研究所&大猫真探社
为了卖房,大家都拼了。
最近,上海的一个10%首付刷屏了,一个新盘,首付10%,好家伙,这个首付比例,对于上海来讲,可以说是已经跌到底了,当然如果按照限购规则,这个首付比例已经算是突破底线了,甚至有违法违规的风险。
不过,根据后来售楼处解释,这个操作也只能说是擦边,将首付的战线拉长到最多12个月,首期10%,后期还是需要将首付款补齐,实现“今年买房,明年付款”。
对于房企而言,10%的首期款,也足以锁定客户,后期毁约的概率不大,房企靠着花式营销,还是能在现在的市场中,获得客户并实现现金回流。
毕竟,现在的市场确实不行,前阵子,国际货币基金组织(IMF)警示过亚洲的债务风险,亚洲的债务集中在利息覆盖率(ICR)比较低的公司,而在亚洲,这部分公司,集中在房地产,当然,我们也看到了,不少国内的房企暴雷,而未暴雷的房企,压力也很大。
所以,首付,是可以变动的。
上海并非是房子最难卖的地方,不少一线城市外溢地区,压力更大,比如广东惠州。
惠州曾主打深圳概念,但是现在,当初画的饼并没有兑现,环深的惠州,开始现原形,一些房企主动降价,来维持现金流,但是最终大规模降价被叫停,但是仍在首付上做文章。
现在,有好多种首付模式:
● 低首付,这个很好理解,降低首付比例,拿更少的钱就可以买房;
● 零首付,这个操作就需要点手段了,但是也不难,比如,房企和购房者签两份合同,一份真合同,还有一份提高标价,直接在贷款阶段,就把首付也覆盖了,从而实现“零首付”,当然了,全贷款,那么购房压力其实也并没有减少。
● 现在,还出现了送首付,房企和不少中介都在参与。
对于开发商来讲,送首付其实就相当于变相降价,比如,一套房首付50万,开发商送30万甚至40万,而更绝的开发商,可以送45万,只要5万就能笼住客户了。
对于中介来讲,看中的是卖房的佣金,在一个购房者手中有多个中介的情况下,只有谁能更优惠,才能获客,在开发商送首付的前提下,有中介甚至可以覆盖剩下的部分,也就相当于客户的首付款不用掏了。
● 甚至还有中介贴钱,比如,50万首付,开发商送了45万,中介可以再送6万,客户买套房,首付先赚1万。
就离谱。
如果客户在接受两方送的首付,不买房而是跑路,在某种意义上说,客户是赚了的,但是对于房企和中介来讲,就是赔了夫人又折兵,有不少中介其实已经遭遇了类似的事情,送出了钱,而拿不到佣金。
这样的事情,其实在不少城市都发生了,归根结底,还是市场下行周期,行业太卷了。
首付本身就是对购房者购房能力的检验,地方屡次下文,严禁类似的事情发生,但是屡禁不止,虽然看起来是买家占了便宜,但是最终,一场交易结束,后续的贷款还是需要买家来还的。
真没了首付,购房者只是需要给银行打更多的工而已。
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