您现在的位置是:首页 > 疫情快讯 >正文

开发商“抢跑”入市,认购火热之下触分率走低

发布时间:2023-03-29 16:44:53瞿烁罡来源:

导读3月即将进入尾声,上海的楼市小阳春依然在继续。上周,新房市场迎来一波认购高峰,21盘处于认购阶段,另有6盘完成开盘。开年后,上海楼市复...

3月即将进入尾声,上海的楼市小阳春依然在继续。上周,新房市场迎来一波认购高峰,21盘处于认购阶段,另有6盘完成开盘。

开年后,上海楼市复苏信号频现,交易量大幅回升,成交价走高,多个售楼处迎来大客流,高认购率楼盘逐渐成为常态。随着新房市场持续走热,开发商也趁热打铁,积极推盘入市抢占市场。



上周21盘认购,表现整体向好

据网易房产统计,上周共有21盘启动了认购活动。在上周结束认购的16个楼盘中,10盘的认购率突破了100%,另有2盘认购率在8成以上,整体的表现不错。

由于同期大批楼盘集中认购,势必会分流不少购房者,因此触发积分的楼盘数量并不多,目前仅有5盘确认触发积分。截至目前,二批次认购新盘将进入尾声阶段,仅有2盘确认触发积分,而反观一批次有11盘触发了积分。



上周3.20-3.26处于认购阶段的楼盘

上周认购表现较为突出的楼盘有蟠龙府2期和瑞仕半岛璟庭。蟠龙府的认购成绩为245%,共有1147组购房者参与认筹,是上周认购人数最多的楼盘,该盘作为大虹桥徐泾当前热度较高的项目,延续了此前的高认购率。

另外,位于森兰板块的瑞仕半岛璟庭同样不容小觑, 802组客户抢夺288套房源,278%的认购率为上周之最。

综合来看,认购表现不错的项目不仅有市区,还有近郊热门板块及五大新城沿轨交的项目。让人意外的是,名单中还有3个项目的认购率不足3成。

另据不完全统计,在上周开盘的6个新盘中,华发半岛华庭、虹桥公馆三期、象屿招商公园1872及保利和颂四盘均在开盘当日清盘。而金鼎阅府和中企云萃森林当日的去化率均在9成以上。从产品来看,多为近郊的改善型项目为主。



上周开盘的楼盘去化情况

对于当前市场表现及后市的走向,上海中原地产市场分析师卢文曦认为,楼市虽然在向好发展,但反弹并没有出现一波快速向上行情。这也暗示,目前的行情仅仅是反弹,而且在房住不炒的调控基调下,不会产生过热苗头。

毕竟从第二批入市项目来看,触发积分制的楼盘略有减少,说明市场情绪在短期宣泄后也开始理性回归。短期来看,前期认筹的项目本周陆续进入签约时期,因此本周的成交数据有望走出翘尾行情。



三批次提前剧透,万科、中海和华润或将回归

截至目前,上海二批次29盘中,仅有8盘尚未进行线上公示,一批次26盘中也仅有1盘尚未启动认购。4月将至,上海第三批次新盘也箭在弦上,网传消息称三批次预计会在4月中旬过会。



从名单来看,浦东将是三批次的供应主力,以外环附近项目为主,包括唐镇、川沙和三林等板块。此外,闵行区也将迎来一波供应小高峰。而市区方面,供应依然集中在杨浦区和普陀区。

值得一提的是,在阔别上海市场多年后,华润、中海、万科或将在三批次迎来久违的回归。这些预计入市的项目均不是直接参与土拍竞得的地块,都是后期通过收购或与城投合作的项目。

据业内人士分析,从今年前两批次入市的楼盘节奏来看,楼盘数量都不多,基本都在30个以内。从产品类别来看,做到肥瘦相间,市区高端楼盘、近郊改善级五大新城基本都覆盖。三批次不排除会延续这一态势,市场格局或仍然出现分化的情况,热门楼盘依然“抢手”,也有少量偏远项目的认购表现或不及预期。


标签:

上一篇
下一篇

最新文章