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楼市大消息!超40城下破4%!
发布时间:2023-05-25 15:56:37徐生希来源:
机构数据显示,今年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。随着符合条件的城市逐渐下调利率下限,二季度以来调整首套房贷利率的城市数量有所减少。
超40城首套房利率下限低于4%
5月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年5月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。
具体执行中,贝壳研究院监测显示,2023年5月,贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%,较上月微降1BP;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。2023年5月,首套、二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月份,贝壳百城银行平均放款周期为23天,较上月延长2天,放款速度仍较快。
5月份,一二线城市首套和二套房贷利率均与上月持平,清远、中山首套房贷利率下降带动三四线城市首套利率微降至3.98%,二套利率不变。
另据中指研究院数据,2023年以来,全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中,肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限,珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。
多数城市房贷利率已降至较低水平
业内人士普遍认为,4月份新发放企业贷款加权平均利率将继续保持在历史低点附近,新发放个人消费贷款和居民房贷利率有望延续小幅下行势头。从政策层面来看,“稳支柱”“防风险”“惠民生”是今年房地产行业的三大关键词。多数城市房贷利率已降至较低水平。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,5月份以来,购房需求释放动能减弱,基本面较弱的城市市场调整压力增加,短期这部分城市住房价格仍有下跌预期。下一个房贷利率调整的评估期将在6月底启动,届时各地将根据2023年3月份至5月份的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限。短期来看,市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在,此前已经下调房贷利率下限的城市也存在进一步下调的空间。此外,市场销售回暖持续性不足,一些城市二手房价格仍处下跌通道,或进一步影响新房价格预期,短期各城市房贷利率上调的预期并不强烈。
值得注意的是,当前,首套与二套房贷利率差持续扩大。贝壳研究院数据显示,首套住房贷款利率政策动态调整机制下,首套利率回调,二套利率保持不变,其中37个城市首二套房贷利率差达到100BP,二套改善需求的房贷成本较高。
陈文静认为,从政策空间上来看,释放改善性住房需求、降低置换成本,一方面继续优化“认房认贷”政策,降低首付比例、降低房贷利率,调整普宅认定标准等;另一方面,降低交易税费,加快落实降低中介费用、落实“带押过户”等,降低置业成本。
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