3月2日曼哈顿下城办公物业获得9亿美元的Refi

据熟悉该交易的消息人士称，Stellar Management 为其位于曼哈顿的 One Soho Square 办公物业获得了 9 亿美元的再融资。

高盛与德意志银行和蒙特利尔银行一起提供了七年期固定利率贷款。Cushman & Wakefield 为业主安排了债务，该业主早在 2012 年就获得了 A 类资产。抵押贷款偿还了三年前的 9 亿美元贷款，该贷款也由高盛提供资金。

这座位于 233 Spring St. 的 768,000 平方英尺的物业于上世纪初分两期建成，位于 SoHo 和 Hudson Square 社区的边缘。苏荷广场一号包括 15 层的苏荷广场东一号和 13 层的苏荷广场西一号。

根据 CommercialEdge 的数据，Stellar 以 2 亿美元的价格购买了这两座建筑，并于 2017 年对其进行了翻新。Flatiron Health根据 2019 年 6 月签署的为期 10 年的协议确定了该资产。这家医疗保健公司的总部占地 252,452 平方英尺，共有九层楼。其他租户包括 JUUL、Aetna 和 Aveda Institute。

截至 6 月，曼哈顿正在建设 34 个办公项目，总面积达 2410 万平方英尺。随着正在进行的项目交付，该行政区的管道已开始收缩，在土地限制和该行业未来不确定的情况下，几乎没有新的开发项目破土动工。Hudson Yards 仍然是正在进行的建设的中心，其中50 Hudson Yards 位居正在进行的最大项目之列。

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