IBM给曼哈顿竖起大拇指和拿下328KSF

IBM已宣布对SL Green Realty Corp.即将在曼哈顿中城南部建造的麦迪逊大道一号大楼做出重大承诺。租户在这座 140 万平方英尺的摩天大楼上签订了 328,000 平方英尺、为期 16 年的租约。该承诺标志着该区本季度最大的租约之一。

IBM 将在该物业设有一个专属的大堂入口，并将占据 8 至 10 层以及二楼和七楼的部分区域。最近，Chelsea Piers Fitness 也在 One Madison 做出了一项长期承诺，租约 20 年，56,000 平方英尺。

该塔毗邻麦迪逊广场公园，计划于 2023 年 11 月交付。改造和扩建项目包括 900,000 平方英尺，其中新建空间超过 500,000 平方英尺。2020 年 11 月，SL Green 及其合资伙伴为该项目完成了13 亿美元的建设贷款。

吸引大玩家

2020 年 5 月，韩国国民年金局和海因斯加入麦迪逊大道一号的开发团队，以 4.93 亿美元购买了该物业 49.5% 的股份。2021 年 12 月，SL Green 将另外25%的大楼股份出售给了一位国际投资者。

去年五月，IBM的衍生公司 Kyndryl 承诺在同样位于市中心的 SL Green 的 One Vanderbilt 奖杯塔中建造 22,531 平方英尺。该空间将作为信息技术基础设施提供商的全球总部。

One Madison's 将提供 DOAS HVAC 系统、落地窗和大型屋顶露台。配套设施包括 13,000 平方英尺的餐厅、10,000 平方英尺的食品市场、7,000 平方英尺的俱乐部式休息室以及 5,000 平方英尺的屋顶平台。

Cushman & Wakefield 的 Patrick Murphy、Josh Kuriloff 和 Winston Schromm 代表 IBM 签署租约，而 JLL 的 Paul Glickman、Alex Chudnoff、Diana Biasotti 和 Ben Bass 代表房东工作。

曼哈顿办公室入住

根据 CommercialEdge 的数据， 1 月份，曼哈顿的办公室空置率为 12.8%，在门户市场中排名第二，仅次于波士顿(10.7%)。与去年同期相比，该行政区的空置率增加了 230 个基点。

同月，包括 One Madison 崛起的熨斗区在内的 Gramercy Park 子市场接近地铁的平均水平，增长率为 12.4%。哈德逊广场是空置率最低的子市场之一，达到 5.6%，而金融区则处于另一边，为 15.4%。

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