购买安置房需要注意什么（购买安置房需要注意什么）

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1、相较于一般房屋买卖，安置房的买卖存在着更大的风险，包括房产证延迟取得等。

2、本文将针对购买拆迁安置房的风险作简要分析。

3、虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。

4、这主要表现在以下几个方面：第一，房价上涨容易诱使卖方违约。

5、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

6、在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。

7、当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

8、在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。

9、拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。

10、房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。

11、许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成?可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

12、第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

13、在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。

14、此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。

15、从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。

16、变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。

17、拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。

18、另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。

19、因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

20、第三，易受不确定因素影响。

21、交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。

22、在一起案件当中，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。

23、买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。

24、最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。

25、卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。

26、在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。

27、而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。

28、除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

29、综上，首先应该具体分析所购拆迁安置房的性质，如果房屋属于可以交易的，应当与出卖人签订具体的买卖合同，约定具体付款方式及产权过户手续等相关问题，最好可以找专业的律师指导。

30、【求采纳】。

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