合作伙伴正在休斯顿郊区开发商业园区

Lovett Industrial和Clarion Partners的合资企业在德克萨斯州 Tomball 的 240 英亩 Interchange 249 工业商业园的初始阶段破土动工。根据场地规划，在全面建设时，三期总体规划开发将包括 10 座建筑中超过 310 万平方英尺的工业空间，以及 90,000 平方英尺的零售部分。

哈里斯县的记录显示，Clarion Partners 为该开发项目提供了两年期 6000 万美元的抵押贷款。

业主已选择Cushman & Wakefield来推销该工业园区。租赁团队包括执行董事总经理 Jim Foreman 和高级总监 Allison Bergmann。

第一阶段

开发商预计将在 2023 年第一季度完成 190 万平方英尺的初始阶段的建设。梅西百货公司。是该组件的第一个租户以及它的锚，已签署了新开发项目第一阶段中最大设施的预售。

该合资企业选择Powers Brown Architecture作为首席建筑师，Kimley-Horn作为土木工程师。开发团队还包括作为梅西百货公司总承包商的Harvey Builders 。

第一阶段的计划要求建造一个 908,853 平方英尺的跨码头设计的定制设施，另一座总面积为 746,246 平方英尺的跨码头建筑，一个 138,375 平方英尺的前装载结构和一个后装载设施总面积 98,400 平方英尺。这四个设施将提供 32 到 40 英尺之间的净高度，以及 577 个拖车停车位和 ESFR 自动喷水灭火系统。

249 号交汇处将沿着 Grand Parkway 形成，正面约 1 英里，靠近 249 号高速公路。休斯顿市中心位于工业园区东南约 32 英里处，而乔治布什洲际机场则位于 25 英里处。

休斯顿的工业部门

CommercialEdge 数据显示，截至 1 月份，休斯顿地铁有近 1630 万平方英尺的新工业项目正在进行中，占总存量的 3.0%。同期，市场在过去 12 个月中也录得 2.2% 的租金增长，平均租金达到每平方英尺 5.86 美元，略低于 6.46 美元的全国平均水平。

虽然 Interchange 249 是 Lovett Industrial 在休斯顿地铁的第七个工业项目，但当地开发商也活跃在其他五个市场。12 月，这家房地产投资公司在达拉斯 190 万平方英尺的工业园区Trinity West Business Park开工建设。第一阶段定于今年夏天交付。

今年 1 月，Lovett Industrial 宣布计划在亚利桑那州格伦代尔建造一座占地 170 万平方英尺的两栋工业园区。NorthPark 物流中心占地 139 英亩。

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